A Corrida dos Bairros › Fortaleza › Manoel Dias Branco
Quanto custa o metro quadrado no bairro Manoel Dias Branco, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Manoel Dias Branco é de R$ 6.442/m², apurada em 32 anúncios, 10,5% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Manoel Dias Branco subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Manoel Dias Branco caiu -8,4% em relação a outubro/2026 (R$ 7.031 → R$ 6.442/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Fortaleza (30º → 35º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.695 | n=21 · alta | 27º | – |
| outubro/2026 | R$ 7.031 | n=35 · alta | 30º | – |
| novembro/2026 | R$ 6.442 | n=32 · alta | 35º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Manoel Dias Branco, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Manoel Dias Branco com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 320.000 · cidade +18,9% · 21º de 54 na faixa · n=11 · média | R$ 7.354 | R$ 320.000 | +18,9% | 21º de 54 | – | n=11 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 355.000 · cidade -20,9% · 39º de 65 na faixa · n=6 · baixa | R$ 5.539 | R$ 355.000 | -20,9% | 39º de 65 | – | n=6 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.600.000 · cidade +81,1% · 1º de 37 na faixa · n=6 · baixa | R$ 11.459 | R$ 1.600.000 | +81,1% | 1º de 37 | – | n=6 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 895.000 · cidade -59,8% · 15º de 23 na faixa · n=5 · baixa | R$ 3.891 | R$ 895.000 | -59,8% | 15º de 23 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Manoel Dias Branco enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Manoel Dias Branco
O bairro Manoel Dias Branco fica a cerca de 7,0 km do centro de Fortaleza, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Cidade 2000, De Lourdes, Papicu e Cocó. Nos anúncios de novembro/2026, o Manoel Dias Branco aparece com 32 apartamentos, 14 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 385.000. O estoque de apartamentos à venda no Manoel Dias Branco ficou estável em relação à rodada anterior (37 para 36 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Manoel Dias Branco moram cerca de 25.000 pessoas, em 9.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Manoel Dias Branco não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Fortaleza). A densidade desse entorno é de 9.200 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 52% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.031/m², -8,4%.
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Perguntas frequentes sobre o Manoel Dias Branco
Onde fica o bairro Manoel Dias Branco, em Fortaleza?
O bairro Manoel Dias Branco fica a cerca de 7,0 km do centro de Fortaleza, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Cidade 2000, De Lourdes, Papicu e Cocó. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Manoel Dias Branco, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Manoel Dias Branco aparece com 32 apartamentos, 14 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 385.000.
Os imóveis do bairro Manoel Dias Branco vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Manoel Dias Branco ficou estável em relação à rodada anterior (37 para 36 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Manoel Dias Branco, em Fortaleza?
Num raio de 1 km do centro do Manoel Dias Branco moram cerca de 25.000 pessoas, em 9.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Manoel Dias Branco não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Fortaleza). A densidade desse entorno é de 9.200 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 52% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Manoel Dias Branco, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.442/m², casas R$ 4.600/m², terrenos R$ 1.579/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Manoel Dias Branco é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 6.442/m², 10,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
O m² no Manoel Dias Branco subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Manoel Dias Branco caiu -8,4% em relação a outubro/2026 (R$ 7.031 → R$ 6.442/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Fortaleza (30º → 35º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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