A Corrida dos Bairros › Fortaleza › Praia do Futuro I
Quanto custa o metro quadrado no bairro Praia do Futuro I, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Praia do Futuro I é de R$ 6.778/m², apurada em 34 anúncios, 5,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Praia do Futuro I subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia do Futuro I caiu -2,0% em relação a outubro/2026 (R$ 6.916 → R$ 6.778/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Fortaleza (31º → 32º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.689 | n=24 · alta | 44º | R$ 42,6 |
| outubro/2026 | R$ 6.916 | n=33 · alta | 31º | R$ 28,3 |
| novembro/2026 | R$ 6.778 | n=34 · alta | 32º | R$ 42,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Praia do Futuro I, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Praia do Futuro I com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 375.000 · cidade +28,3% · 19º de 54 na faixa · n=7 · baixa | R$ 7.936 | R$ 375.000 | +28,3% | 19º de 54 | – | n=7 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 430.000 · cidade +12,5% · 24º de 65 na faixa · n=12 · média | R$ 7.875 | R$ 430.000 | +12,5% | 24º de 65 | – | n=12 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 685.000 · cidade -73,4% · 22º de 23 na faixa · n=10 · média | R$ 2.575 | R$ 685.000 | -73,4% | 22º de 23 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Praia do Futuro I enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Praia do Futuro I
O bairro Praia do Futuro I fica a cerca de 8,0 km do centro de Fortaleza, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com De Lourdes, Praia do Futuro, Manoel Dias Branco e Vicente Pinzon. Nos anúncios de novembro/2026, o Praia do Futuro I aparece com 34 apartamentos, 8 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 425.000. O estoque de apartamentos à venda no Praia do Futuro I ficou estável em relação à rodada anterior (37 para 38 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Praia do Futuro I tem 4.329 moradores, o 117º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,73 km²: são 2.498 habitantes por km². Predominam as casas (74% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.916/m², -2,0%. Para alugar no bairro Praia do Futuro I, a mediana é de R$ 42,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro Praia do Futuro I para alugar tem rendimento bruto de 7,54% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Praia do Futuro I
Onde fica o bairro Praia do Futuro I, em Fortaleza?
O bairro Praia do Futuro I fica a cerca de 8,0 km do centro de Fortaleza, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com De Lourdes, Praia do Futuro, Manoel Dias Branco e Vicente Pinzon. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Praia do Futuro I, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Praia do Futuro I aparece com 34 apartamentos, 8 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 425.000.
Os imóveis do bairro Praia do Futuro I vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Praia do Futuro I ficou estável em relação à rodada anterior (37 para 38 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Praia do Futuro I, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Praia do Futuro I tem 4.329 moradores, o 117º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,73 km²: são 2.498 habitantes por km². Predominam as casas (74% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Praia do Futuro I, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.778/m², casas R$ 8.563/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Praia do Futuro I é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 6.778/m², 5,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Praia do Futuro I?
Mediana de R$ 42,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Praia do Futuro I?
Rendimento bruto de 7,54% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Praia do Futuro I subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia do Futuro I caiu -2,0% em relação a outubro/2026 (R$ 6.916 → R$ 6.778/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Fortaleza (31º → 32º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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