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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Cearense, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Cearense é de R$ 5.542/m², apurada em 14 anúncios, 23,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim Cearense subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Cearense ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 5.542 → R$ 5.542/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Fortaleza (41º → 44º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.098 | n=6 · baixa | 72º | R$ 20,0 |
| outubro/2026 | R$ 5.542 | n=20 · alta | 41º | R$ 20,0 |
| novembro/2026 | R$ 5.542 | n=14 · média | 44º | R$ 21,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Cearense, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Cearense com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 315.000 · cidade -33,2% · 52º de 65 na faixa · n=9 · baixa | R$ 4.674 | R$ 315.000 | -33,2% | 52º de 65 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Cearense enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Cearense
O bairro Jardim Cearense fica a cerca de 9,2 km do centro de Fortaleza, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Maraponga, Manuel Sátiro, Novo Mondubim e Vila Peri. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Cearense aparece com 41 casas, 14 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 360.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Cearense encolheu 30,0% em relação à rodada anterior (20 para 14 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 60% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Cearense tem 10.898 moradores, o 87º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 0,86 km²: são 12.687 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 20% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.542/m², +0,0%. Para alugar no bairro Jardim Cearense, a mediana é de R$ 21,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.000/mês. Quem compra no bairro Jardim Cearense para alugar tem rendimento bruto de 4,59% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 21,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Cearense
Onde fica o bairro Jardim Cearense, em Fortaleza?
O bairro Jardim Cearense fica a cerca de 9,2 km do centro de Fortaleza, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Maraponga, Manuel Sátiro, Novo Mondubim e Vila Peri. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Cearense, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Cearense aparece com 41 casas, 14 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 360.000.
Os imóveis do bairro Jardim Cearense vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Cearense encolheu 30,0% em relação à rodada anterior (20 para 14 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 60% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Cearense, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Cearense tem 10.898 moradores, o 87º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 0,86 km²: são 12.687 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 20% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Cearense, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.542/m², casas R$ 5.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Cearense é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 5.542/m², 23,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Cearense?
Mediana de R$ 21,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Cearense?
Rendimento bruto de 4,59% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Cearense subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Cearense ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 5.542 → R$ 5.542/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Fortaleza (41º → 44º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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