A Corrida dos Bairros › Fortaleza › Joaquim Távora
Quanto custa o metro quadrado no bairro Joaquim Távora, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Joaquim Távora é de R$ 5.227/m², apurada em 123 anúncios, 27,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Joaquim Távora subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Joaquim Távora subiu +1,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.161 → R$ 5.227/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Fortaleza (50º → 53º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.786 | n=87 · alta | 43º | R$ 25,0 |
| outubro/2026 | R$ 5.161 | n=139 · alta | 50º | R$ 30,0 |
| novembro/2026 | R$ 5.227 | n=123 · alta | 53º | R$ 30,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Joaquim Távora, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Joaquim Távora com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 605.000 · cidade +49,5% · 7º de 65 na faixa · rende 5,64% · n=32 · alta | R$ 10.466 | R$ 605.000 | +49,5% | 7º de 65 | 5,64% | n=32 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 700.000 · cidade +6,1% · 20º de 51 na faixa · n=18 · média | R$ 8.103 | R$ 700.000 | +6,1% | 20º de 51 | – | n=18 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 550.000 · cidade -23,8% · 25º de 37 na faixa · n=53 · alta | R$ 4.822 | R$ 550.000 | -23,8% | 25º de 37 | – | n=53 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 590.000 · cidade -67,4% · 18º de 23 na faixa · n=18 · média | R$ 3.158 | R$ 590.000 | -67,4% | 18º de 23 | – | n=18 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Joaquim Távora enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Joaquim Távora
O bairro Joaquim Távora fica a cerca de 2,1 km do centro de Fortaleza, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com José Bonifácio, Dunas, Bairro de Fatima e Dionisio Torres. Nos anúncios de novembro/2026, o Joaquim Távora aparece com 123 apartamentos, 41 casas, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 108 m² e sai por R$ 580.000. O estoque de apartamentos à venda no Joaquim Távora encolheu 12,1% em relação à rodada anterior (141 para 124 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 64% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Joaquim Távora tem 20.749 moradores, o 47º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,96 km²: são 10.561 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 50% dos domicílios ocupados são apartamentos e 49% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.161/m², +1,3%. Para alugar no bairro Joaquim Távora, a mediana é de R$ 30,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês. Quem compra no bairro Joaquim Távora para alugar tem rendimento bruto de 6,89% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Joaquim Távora
Onde fica o bairro Joaquim Távora, em Fortaleza?
O bairro Joaquim Távora fica a cerca de 2,1 km do centro de Fortaleza, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com José Bonifácio, Dunas, Bairro de Fatima e Dionisio Torres. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Joaquim Távora, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Joaquim Távora aparece com 123 apartamentos, 41 casas, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 108 m² e sai por R$ 580.000.
Os imóveis do bairro Joaquim Távora vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Joaquim Távora encolheu 12,1% em relação à rodada anterior (141 para 124 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 64% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Joaquim Távora, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Joaquim Távora tem 20.749 moradores, o 47º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,96 km²: são 10.561 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 50% dos domicílios ocupados são apartamentos e 49% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Joaquim Távora, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.227/m², casas R$ 3.598/m², terrenos R$ 2.752/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Joaquim Távora é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 5.227/m², 27,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Joaquim Távora?
Mediana de R$ 30,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Joaquim Távora?
Rendimento bruto de 6,89% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Joaquim Távora subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Joaquim Távora subiu +1,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.161 → R$ 5.227/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Fortaleza (50º → 53º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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