A Corrida dos Bairros › Fortaleza › Papicu
Quanto custa o metro quadrado no bairro Papicu, em Fortaleza? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Papicu é de R$ 4.849/m², apurada em 151 anúncios, 36,8% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.677/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Papicu, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Papicu com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 9.401 | R$ 355.000 | +46,8% | 13º de 47 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 8.387 | R$ 465.000 | +15,2% | 18º de 56 | 4,19% | n=32 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 9.183 | R$ 740.000 | +10,3% | 12º de 43 | – | n=26 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 3.854 | R$ 450.000 | -40,1% | 25º de 31 | – | n=62 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 4.019 | R$ 1.020.000 | -60,7% | 14º de 20 | – | n=26 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Papicu enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Papicu
O bairro Papicu fica a cerca de 5,9 km do centro de Fortaleza, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Cocó, Cidade 2000, Varjota e De Lourdes. Nos anúncios de setembro/2026, o Papicu aparece com 151 apartamentos, 24 casas, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 105 m² e sai por R$ 525.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Papicu tem 20.728 moradores, o 48º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 2,11 km²: são 9.845 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 53% dos domicílios ocupados são apartamentos e 46% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Papicu, a mediana é de R$ 25,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.950/mês. Quem compra no bairro Papicu para alugar tem rendimento bruto de 6,19% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Papicu
Onde fica o bairro Papicu, em Fortaleza?
O bairro Papicu fica a cerca de 5,9 km do centro de Fortaleza, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Cocó, Cidade 2000, Varjota e De Lourdes. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Papicu, em Fortaleza?
Nos anúncios de setembro/2026, o Papicu aparece com 151 apartamentos, 24 casas, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 105 m² e sai por R$ 525.000.
Quantos moradores tem o bairro Papicu, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Papicu tem 20.728 moradores, o 48º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 2,11 km²: são 9.845 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 53% dos domicílios ocupados são apartamentos e 46% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Papicu, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.849/m², casas R$ 2.784/m², terrenos R$ 2.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Papicu é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 4.849/m², 36,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.677/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Papicu?
Mediana de R$ 25,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.950/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Papicu?
Rendimento bruto de 6,19% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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