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Quanto custa o metro quadrado no bairro Papicu, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Papicu é de R$ 4.808/m², apurada em 187 anúncios, 33,2% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Papicu subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Papicu subiu +3,5% em relação a outubro/2026 (R$ 4.644 → R$ 4.808/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Fortaleza (57º → 61º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.849 | n=151 · alta | 60º | R$ 25,0 |
| outubro/2026 | R$ 4.644 | n=222 · alta | 57º | R$ 25,8 |
| novembro/2026 | R$ 4.808 | n=187 · alta | 61º | R$ 25,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Papicu, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Papicu com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 355.000 · cidade +51,9% · 13º de 54 na faixa · n=5 · baixa | R$ 9.401 | R$ 355.000 | +51,9% | 13º de 54 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 460.000 · cidade +17,6% · 20º de 65 na faixa · rende 3,76% · n=45 · alta | R$ 8.231 | R$ 460.000 | +17,6% | 20º de 65 | 3,76% | n=45 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 460.000 · cidade -26,7% · 28º de 51 na faixa · n=38 · alta | R$ 5.597 | R$ 460.000 | -26,7% | 28º de 51 | – | n=38 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 475.000 · cidade -39,2% · 29º de 37 na faixa · rende 7,30% · n=70 · alta | R$ 3.844 | R$ 475.000 | -39,2% | 29º de 37 | 7,30% | n=70 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 730.000 · cidade -64,0% · 17º de 23 na faixa · n=29 · alta | R$ 3.485 | R$ 730.000 | -64,0% | 17º de 23 | – | n=29 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Papicu enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Papicu
O bairro Papicu fica a cerca de 5,9 km do centro de Fortaleza, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Cocó, Cidade 2000, Varjota e De Lourdes. Nos anúncios de novembro/2026, o Papicu aparece com 187 apartamentos, 35 casas, 24 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 103 m² e sai por R$ 480.000. O estoque de apartamentos à venda no Papicu encolheu 18,1% em relação à rodada anterior (232 para 190 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 58% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Papicu tem 20.728 moradores, o 48º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 2,11 km²: são 9.845 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 53% dos domicílios ocupados são apartamentos e 46% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.644/m², +3,5%. Para alugar no bairro Papicu, a mediana é de R$ 25,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Papicu para alugar tem rendimento bruto de 6,24% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Papicu
Onde fica o bairro Papicu, em Fortaleza?
O bairro Papicu fica a cerca de 5,9 km do centro de Fortaleza, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Cocó, Cidade 2000, Varjota e De Lourdes. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Papicu, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Papicu aparece com 187 apartamentos, 35 casas, 24 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 103 m² e sai por R$ 480.000.
Os imóveis do bairro Papicu vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Papicu encolheu 18,1% em relação à rodada anterior (232 para 190 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 58% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Papicu, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Papicu tem 20.728 moradores, o 48º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 2,11 km²: são 9.845 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 53% dos domicílios ocupados são apartamentos e 46% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Papicu, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.808/m², casas R$ 2.609/m², terrenos R$ 1.970/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Papicu é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 4.808/m², 33,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Papicu?
Mediana de R$ 25,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Papicu?
Rendimento bruto de 6,24% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Papicu subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Papicu subiu +3,5% em relação a outubro/2026 (R$ 4.644 → R$ 4.808/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Fortaleza (57º → 61º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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