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Quanto custa o metro quadrado no bairro Praia do Futuro II, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Praia do Futuro II é de R$ 7.867/m², apurada em 69 anúncios, 9,3% acima da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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O Praia do Futuro II subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia do Futuro II subiu +8,6% em relação a outubro/2026 (R$ 7.244 → R$ 7.867/m²), e ganhou 6 posições no ranking de Fortaleza (28º → 22º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.396 | n=43 · alta | 30º | R$ 59,9 |
| outubro/2026 | R$ 7.244 | n=88 · alta | 28º | R$ 56,5 |
| novembro/2026 | R$ 7.867 | n=69 · alta | 22º | R$ 55,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Praia do Futuro II, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Praia do Futuro II com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 430.000 · cidade +47,4% · 14º de 54 na faixa · rende 8,61% · n=20 · alta | R$ 9.118 | R$ 430.000 | +47,4% | 14º de 54 | 8,61% | n=20 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 440.000 · cidade +14,6% · 22º de 65 na faixa · rende 8,04% · n=30 · alta | R$ 8.019 | R$ 440.000 | +14,6% | 22º de 65 | 8,04% | n=30 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 525.000 · cidade -11,7% · 26º de 51 na faixa · n=11 · média | R$ 6.738 | R$ 525.000 | -11,7% | 26º de 51 | – | n=11 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 450.000 · cidade -75,6% · 23º de 23 na faixa · n=5 · baixa | R$ 2.363 | R$ 450.000 | -75,6% | 23º de 23 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Praia do Futuro II enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Praia do Futuro II
O bairro Praia do Futuro II fica a cerca de 9,9 km do centro de Fortaleza, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Antônio Diogo, Edson Queiroz, Praia do Futuro I e Manoel Dias Branco. Perto dele, em outra cidade, fica Precabura, em Eusébio (7,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Praia do Futuro II aparece com 69 apartamentos, 12 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 59 m² e sai por R$ 440.000. O estoque de apartamentos à venda no Praia do Futuro II encolheu 20,9% em relação à rodada anterior (91 para 72 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 56% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Praia do Futuro II tem 12.389 moradores, o 77º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 3,14 km²: são 3.947 habitantes por km². É um bairro de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 9% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.244/m², +8,6%. Para alugar no bairro Praia do Futuro II, a mediana é de R$ 55,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.050/mês. Quem compra no bairro Praia do Futuro II para alugar tem rendimento bruto de 8,53% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Praia do Futuro II
Onde fica o bairro Praia do Futuro II, em Fortaleza?
O bairro Praia do Futuro II fica a cerca de 9,9 km do centro de Fortaleza, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Antônio Diogo, Edson Queiroz, Praia do Futuro I e Manoel Dias Branco. Perto dele, em outra cidade, fica Precabura, em Eusébio (7,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Praia do Futuro II, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Praia do Futuro II aparece com 69 apartamentos, 12 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 59 m² e sai por R$ 440.000.
Os imóveis do bairro Praia do Futuro II vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Praia do Futuro II encolheu 20,9% em relação à rodada anterior (91 para 72 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 56% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Praia do Futuro II, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Praia do Futuro II tem 12.389 moradores, o 77º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 3,14 km²: são 3.947 habitantes por km². É um bairro de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 9% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Praia do Futuro II, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.867/m², casas R$ 8.465/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Praia do Futuro II é mais caro que a média de Fortaleza?
Sim: apartamentos a R$ 7.867/m², 9,3% acima da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Praia do Futuro II?
Mediana de R$ 55,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.050/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Praia do Futuro II?
Rendimento bruto de 8,53% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Praia do Futuro II subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia do Futuro II subiu +8,6% em relação a outubro/2026 (R$ 7.244 → R$ 7.867/m²), e ganhou 6 posições no ranking de Fortaleza (28º → 22º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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