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Quanto custa o metro quadrado no bairro Dunas, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Dunas é de R$ 9.180/m², apurada em 44 anúncios, 27,5% acima da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Dunas subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Dunas caiu -2,1% em relação a outubro/2026 (R$ 9.376 → R$ 9.180/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Fortaleza (11º → 14º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.714 | n=24 · alta | 20º | – |
| outubro/2026 | R$ 9.376 | n=45 · alta | 11º | – |
| novembro/2026 | R$ 9.180 | n=44 · alta | 14º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Dunas, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Dunas com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 495.000 · cidade +21,6% · 19º de 65 na faixa · n=16 · média | R$ 8.511 | R$ 495.000 | +21,6% | 19º de 65 | – | n=16 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 725.000 · cidade +18,7% · 10º de 51 na faixa · n=12 · média | R$ 9.060 | R$ 725.000 | +18,7% | 10º de 51 | – | n=12 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.360.000 · cidade +77,1% · 2º de 37 na faixa · n=5 · baixa | R$ 11.206 | R$ 1.360.000 | +77,1% | 2º de 37 | – | n=5 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.800.000 · cidade +9,4% · 8º de 23 na faixa · n=11 · média | R$ 10.588 | R$ 1.800.000 | +9,4% | 8º de 23 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Dunas enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Dunas
O bairro Dunas fica a cerca de 2,3 km do centro de Fortaleza, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Bairro de Fatima, Fátima, José Bonifácio e Joaquim Távora. Nos anúncios de novembro/2026, o Dunas aparece com 44 apartamentos, 31 casas, 8 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 725.000. O estoque de apartamentos à venda no Dunas ficou estável em relação à rodada anterior (47 para 47 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Dunas moram cerca de 29.800 pessoas, em 11.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Dunas não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Fortaleza). A densidade desse entorno é de 9.200 habitantes por km². É um entorno vertical: 70% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 9.376/m², -2,1%.
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Perguntas frequentes sobre o Dunas
Onde fica o bairro Dunas, em Fortaleza?
O bairro Dunas fica a cerca de 2,3 km do centro de Fortaleza, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Bairro de Fatima, Fátima, José Bonifácio e Joaquim Távora. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Dunas, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Dunas aparece com 44 apartamentos, 31 casas, 8 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 725.000.
Os imóveis do bairro Dunas vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Dunas ficou estável em relação à rodada anterior (47 para 47 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Dunas, em Fortaleza?
Num raio de 1 km do centro do Dunas moram cerca de 29.800 pessoas, em 11.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Dunas não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Fortaleza). A densidade desse entorno é de 9.200 habitantes por km². É um entorno vertical: 70% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Dunas, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.180/m², casas R$ 7.667/m², terrenos R$ 1.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Dunas é mais caro que a média de Fortaleza?
Sim: apartamentos a R$ 9.180/m², 27,5% acima da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
O m² no Dunas subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Dunas caiu -2,1% em relação a outubro/2026 (R$ 9.376 → R$ 9.180/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Fortaleza (11º → 14º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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