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Quanto custa o metro quadrado no bairro Dunas, em Fortaleza? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Dunas é de R$ 8.714/m², apurada em 24 anúncios, 13,5% acima da mediana de Fortaleza (R$ 7.677/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Dunas, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Dunas com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 7.974 | R$ 450.000 | +9,5% | 21º de 56 | – | n=12 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 8.400 | R$ 630.000 | +0,9% | 21º de 43 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Dunas enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Dunas
O bairro Dunas fica a cerca de 2,3 km do centro de Fortaleza, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Bairro de Fatima, Fátima, José Bonifácio e Joaquim Távora. Nos anúncios de setembro/2026, o Dunas aparece com 33 casas, 24 apartamentos, 6 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 565.000. Num raio de 1 km do centro do Dunas moram cerca de 29.800 pessoas, em 11.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Dunas não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Fortaleza). A densidade desse entorno é de 9.200 habitantes por km². É um entorno vertical: 70% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Dunas
Onde fica o bairro Dunas, em Fortaleza?
O bairro Dunas fica a cerca de 2,3 km do centro de Fortaleza, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Bairro de Fatima, Fátima, José Bonifácio e Joaquim Távora. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Dunas, em Fortaleza?
Nos anúncios de setembro/2026, o Dunas aparece com 33 casas, 24 apartamentos, 6 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 565.000.
Quantas pessoas moram na região do Dunas, em Fortaleza?
Num raio de 1 km do centro do Dunas moram cerca de 29.800 pessoas, em 11.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Dunas não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Fortaleza). A densidade desse entorno é de 9.200 habitantes por km². É um entorno vertical: 70% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Dunas, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.714/m², casas R$ 8.814/m², terrenos R$ 956/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Dunas é mais caro que a média de Fortaleza?
Sim: apartamentos a R$ 8.714/m², 13,5% acima da mediana da cidade (R$ 7.677/m²), em setembro/2026.
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