A Corrida dos Bairros › Fortaleza › Vicente Pinzon
Quanto custa o metro quadrado no bairro Vicente Pinzon, em Fortaleza? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vicente Pinzon é de R$ 3.229/m², apurada em 39 anúncios, 57,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.677/m²).
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O preço do m² no Vicente Pinzon, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vicente Pinzon com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 4.500 | R$ 285.000 | -38,2% | 46º de 56 | – | n=9 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 3.229 | R$ 320.000 | -61,2% | 36º de 43 | – | n=7 · baixa |
| 100 a 150 m² | R$ 2.737 | R$ 335.000 | -57,4% | 28º de 31 | – | n=12 · média |
| acima de 150 m² | R$ 2.692 | R$ 420.000 | -73,7% | 19º de 20 | – | n=7 · baixa |
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vicente Pinzon enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vicente Pinzon
O bairro Vicente Pinzon fica a cerca de 6,4 km do centro de Fortaleza, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Papicu, Praia do Futuro, De Lourdes e Mucuripe. Nos anúncios de setembro/2026, o Vicente Pinzon aparece com 39 apartamentos, 20 terrenos, 11 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 320.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vicente Pinzon tem 46.151 moradores, o 8º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 3,13 km²: são 14.727 habitantes por km². Predominam as casas (87% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vicente Pinzon
Onde fica o bairro Vicente Pinzon, em Fortaleza?
O bairro Vicente Pinzon fica a cerca de 6,4 km do centro de Fortaleza, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Papicu, Praia do Futuro, De Lourdes e Mucuripe. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vicente Pinzon, em Fortaleza?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vicente Pinzon aparece com 39 apartamentos, 20 terrenos, 11 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 320.000.
Quantos moradores tem o bairro Vicente Pinzon, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vicente Pinzon tem 46.151 moradores, o 8º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 3,13 km²: são 14.727 habitantes por km². Predominam as casas (87% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vicente Pinzon, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.229/m², casas R$ 3.469/m², terrenos R$ 1.319/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vicente Pinzon é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 3.229/m², 57,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.677/m²), em setembro/2026.
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