A Corrida dos Bairros › Fortaleza › Vicente Pinzon
Quanto custa o metro quadrado no bairro Vicente Pinzon, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vicente Pinzon é de R$ 3.551/m², apurada em 53 anúncios, 50,7% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Vicente Pinzon subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vicente Pinzon subiu +6,5% em relação a outubro/2026 (R$ 3.333 → R$ 3.551/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Fortaleza (79º → 83º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.229 | n=39 · alta | 85º | – |
| outubro/2026 | R$ 3.333 | n=83 · alta | 79º | R$ 41,7 |
| novembro/2026 | R$ 3.551 | n=53 · alta | 83º | R$ 42,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vicente Pinzon, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vicente Pinzon com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 265.000 · cidade +11,9% · 24º de 54 na faixa · n=5 · baixa | R$ 6.925 | R$ 265.000 | +11,9% | 24º de 54 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 305.000 · cidade -33,8% · 53º de 65 na faixa · rende 10,80% · n=18 · média | R$ 4.633 | R$ 305.000 | -33,8% | 53º de 65 | 10,80% | n=18 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -47,3% · 35º de 51 na faixa · n=10 · média | R$ 4.021 | R$ 350.000 | -47,3% | 35º de 51 | – | n=10 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 380.000 · cidade -51,5% · 32º de 37 na faixa · n=15 · média | R$ 3.066 | R$ 380.000 | -51,5% | 32º de 37 | – | n=15 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 480.000 · cidade -68,2% · 20º de 23 na faixa · n=5 · baixa | R$ 3.075 | R$ 480.000 | -68,2% | 20º de 23 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vicente Pinzon enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vicente Pinzon
O bairro Vicente Pinzon fica a cerca de 6,4 km do centro de Fortaleza, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Papicu, Praia do Futuro, De Lourdes e Mucuripe. Nos anúncios de novembro/2026, o Vicente Pinzon aparece com 53 apartamentos, 14 casas, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 350.000. O estoque de apartamentos à venda no Vicente Pinzon encolheu 37,2% em relação à rodada anterior (86 para 54 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 51% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vicente Pinzon tem 46.151 moradores, o 8º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 3,13 km²: são 14.727 habitantes por km². Predominam as casas (87% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 3.333/m², +6,5%. Para alugar no bairro Vicente Pinzon, a mediana é de R$ 42,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.450/mês. Quem compra no bairro Vicente Pinzon para alugar tem rendimento bruto de 14,39% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 6,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vicente Pinzon
Onde fica o bairro Vicente Pinzon, em Fortaleza?
O bairro Vicente Pinzon fica a cerca de 6,4 km do centro de Fortaleza, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Papicu, Praia do Futuro, De Lourdes e Mucuripe. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vicente Pinzon, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vicente Pinzon aparece com 53 apartamentos, 14 casas, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 350.000.
Os imóveis do bairro Vicente Pinzon vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vicente Pinzon encolheu 37,2% em relação à rodada anterior (86 para 54 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 51% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vicente Pinzon, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vicente Pinzon tem 46.151 moradores, o 8º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 3,13 km²: são 14.727 habitantes por km². Predominam as casas (87% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vicente Pinzon, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.551/m², casas R$ 3.401/m², terrenos R$ 1.369/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vicente Pinzon é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 3.551/m², 50,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vicente Pinzon?
Mediana de R$ 42,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vicente Pinzon?
Rendimento bruto de 14,39% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vicente Pinzon subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vicente Pinzon subiu +6,5% em relação a outubro/2026 (R$ 3.333 → R$ 3.551/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Fortaleza (79º → 83º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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