A Corrida dos Bairros › Fortaleza › Edson Queiroz
Quanto custa o metro quadrado no bairro Edson Queiroz, em Fortaleza? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Edson Queiroz é de R$ 8.913/m², apurada em 43 anúncios, 16,1% acima da mediana de Fortaleza (R$ 7.677/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Edson Queiroz, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Edson Queiroz com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 10.152 | R$ 395.000 | +58,6% | 11º de 47 | – | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 9.916 | R$ 540.000 | +36,2% | 11º de 56 | – | n=15 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 8.549 | R$ 690.000 | +2,7% | 19º de 43 | – | n=16 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Edson Queiroz enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Edson Queiroz
O bairro Edson Queiroz fica a cerca de 9,1 km do centro de Fortaleza, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Água Fria, Sapiranga, Sapiranga-Coité e Praia do Futuro II. Nos anúncios de setembro/2026, o Edson Queiroz aparece com 116 casas, 43 apartamentos, 24 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 520.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Edson Queiroz tem 24.869 moradores, o 30º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 13,87 km²: são 1.793 habitantes por km². Predominam as casas (70% dos domicílios ocupados), com 30% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Edson Queiroz, a mediana é de R$ 61,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro Edson Queiroz para alugar tem rendimento bruto de 8,23% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Edson Queiroz
Onde fica o bairro Edson Queiroz, em Fortaleza?
O bairro Edson Queiroz fica a cerca de 9,1 km do centro de Fortaleza, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Água Fria, Sapiranga, Sapiranga-Coité e Praia do Futuro II. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Edson Queiroz, em Fortaleza?
Nos anúncios de setembro/2026, o Edson Queiroz aparece com 116 casas, 43 apartamentos, 24 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 520.000.
Quantos moradores tem o bairro Edson Queiroz, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Edson Queiroz tem 24.869 moradores, o 30º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 13,87 km²: são 1.793 habitantes por km². Predominam as casas (70% dos domicílios ocupados), com 30% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Edson Queiroz, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.913/m², casas R$ 4.043/m², terrenos R$ 758/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Edson Queiroz é mais caro que a média de Fortaleza?
Sim: apartamentos a R$ 8.913/m², 16,1% acima da mediana da cidade (R$ 7.677/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Edson Queiroz?
Mediana de R$ 61,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Edson Queiroz?
Rendimento bruto de 8,23% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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