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Quanto custa o metro quadrado no bairro Parque Iracema, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Parque Iracema é de R$ 8.487/m², apurada em 107 anúncios, 17,9% acima da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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O Parque Iracema subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Parque Iracema subiu +0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 8.420 → R$ 8.487/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Fortaleza (16º → 17º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.445 | n=62 · alta | 22º | R$ 34,3 |
| outubro/2026 | R$ 8.420 | n=148 · alta | 16º | R$ 34,3 |
| novembro/2026 | R$ 8.487 | n=107 · alta | 17º | R$ 35,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Parque Iracema, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Parque Iracema com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 295.000 · cidade +3,6% · 27º de 54 na faixa · n=10 · média | R$ 6.412 | R$ 295.000 | +3,6% | 27º de 54 | – | n=10 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 400.000 · cidade -1,0% · 29º de 65 na faixa · rende 8,96% · n=29 · alta | R$ 6.927 | R$ 400.000 | -1,0% | 29º de 65 | 8,96% | n=29 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 725.000 · cidade +13,0% · 16º de 51 na faixa · n=33 · alta | R$ 8.630 | R$ 725.000 | +13,0% | 16º de 51 | – | n=33 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 980.000 · cidade +37,6% · 10º de 37 na faixa · n=34 · alta | R$ 8.707 | R$ 980.000 | +37,6% | 10º de 37 | – | n=34 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Parque Iracema enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Parque Iracema
O bairro Parque Iracema fica a cerca de 9,4 km do centro de Fortaleza, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Parque Del Sol, Lago Jacarey, Cambeba e Cidade dos Funcionários. Perto dele, em outra cidade, ficam Coaçu, em Eusébio (5,8 km em linha reta) e Precabura, em Eusébio (7,0 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Parque Iracema aparece com 107 apartamentos, 11 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 715.000. O estoque de apartamentos à venda no Parque Iracema encolheu 27,6% em relação à rodada anterior (152 para 110 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 47% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Parque Iracema tem 13.669 moradores, o 69º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,57 km²: são 8.729 habitantes por km². É um bairro vertical: 74% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 8.420/m², +0,8%. Para alugar no bairro Parque Iracema, a mediana é de R$ 35,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro Parque Iracema para alugar tem rendimento bruto de 4,95% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Parque Iracema
Onde fica o bairro Parque Iracema, em Fortaleza?
O bairro Parque Iracema fica a cerca de 9,4 km do centro de Fortaleza, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Parque Del Sol, Lago Jacarey, Cambeba e Cidade dos Funcionários. Perto dele, em outra cidade, ficam Coaçu, em Eusébio (5,8 km em linha reta) e Precabura, em Eusébio (7,0 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Parque Iracema, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Parque Iracema aparece com 107 apartamentos, 11 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 715.000.
Os imóveis do bairro Parque Iracema vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Parque Iracema encolheu 27,6% em relação à rodada anterior (152 para 110 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 47% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Parque Iracema, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Parque Iracema tem 13.669 moradores, o 69º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,57 km²: são 8.729 habitantes por km². É um bairro vertical: 74% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Parque Iracema, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.487/m², casas R$ 4.200/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Parque Iracema é mais caro que a média de Fortaleza?
Sim: apartamentos a R$ 8.487/m², 17,9% acima da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Parque Iracema?
Mediana de R$ 35,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Parque Iracema?
Rendimento bruto de 4,95% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Parque Iracema subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Parque Iracema subiu +0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 8.420 → R$ 8.487/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Fortaleza (16º → 17º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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