A Corrida dos Bairros › Fortaleza › São Gerardo
Quanto custa o metro quadrado no bairro São Gerardo, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Gerardo é de R$ 5.057/m², apurada em 76 anúncios, 29,8% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O São Gerardo subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Gerardo caiu -2,9% em relação a outubro/2026 (R$ 5.209 → R$ 5.057/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Fortaleza (49º → 56º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.375 | n=51 · alta | 68º | R$ 25,5 |
| outubro/2026 | R$ 5.209 | n=78 · alta | 49º | R$ 26,0 |
| novembro/2026 | R$ 5.057 | n=76 · alta | 56º | R$ 28,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São Gerardo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Gerardo com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 325.000 · cidade -29,1% · 48º de 65 na faixa · rende 7,68% · n=20 · alta | R$ 4.966 | R$ 325.000 | -29,1% | 48º de 65 | 7,68% | n=20 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 470.000 · cidade -14,5% · 27º de 51 na faixa · n=31 · alta | R$ 6.528 | R$ 470.000 | -14,5% | 27º de 51 | – | n=31 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 630.000 · cidade -25,4% · 26º de 37 na faixa · n=21 · alta | R$ 4.718 | R$ 630.000 | -25,4% | 26º de 37 | – | n=21 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Gerardo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Gerardo
O bairro São Gerardo fica a cerca de 3,3 km do centro de Fortaleza, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Parquelândia, Monte Castelo, Vila Ellery e Parque Araxá. Nos anúncios de novembro/2026, o São Gerardo aparece com 76 apartamentos, 36 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 83 m² e sai por R$ 435.000. O estoque de apartamentos à venda no São Gerardo ficou estável em relação à rodada anterior (80 para 78 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Gerardo tem 15.761 moradores, o 60º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,47 km²: são 10.692 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 62% dos domicílios ocupados são apartamentos e 37% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.209/m², -2,9%. Para alugar no bairro São Gerardo, a mediana é de R$ 28,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.700/mês. Quem compra no bairro São Gerardo para alugar tem rendimento bruto de 6,72% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Gerardo
Onde fica o bairro São Gerardo, em Fortaleza?
O bairro São Gerardo fica a cerca de 3,3 km do centro de Fortaleza, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Parquelândia, Monte Castelo, Vila Ellery e Parque Araxá. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Gerardo, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o São Gerardo aparece com 76 apartamentos, 36 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 83 m² e sai por R$ 435.000.
Os imóveis do bairro São Gerardo vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no São Gerardo ficou estável em relação à rodada anterior (80 para 78 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro São Gerardo, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Gerardo tem 15.761 moradores, o 60º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,47 km²: são 10.692 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 62% dos domicílios ocupados são apartamentos e 37% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Gerardo, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.057/m², casas R$ 2.756/m², terrenos R$ 1.538/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Gerardo é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 5.057/m², 29,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São Gerardo?
Mediana de R$ 28,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São Gerardo?
Rendimento bruto de 6,72% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no São Gerardo subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Gerardo caiu -2,9% em relação a outubro/2026 (R$ 5.209 → R$ 5.057/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Fortaleza (49º → 56º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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