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Quanto custa o metro quadrado no bairro Mondubim, em Fortaleza? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Mondubim é de R$ 5.381/m², apurada em 67 anúncios, 29,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.677/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Mondubim, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Mondubim com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.605 | R$ 240.000 | -12,4% | 31º de 47 | 5,14% | n=37 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 4.965 | R$ 290.000 | -31,8% | 43º de 56 | – | n=28 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Mondubim enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Mondubim
O bairro Mondubim fica a cerca de 11,4 km do centro de Fortaleza, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Manuel Sátiro, Planalto Ayrton Senna, Novo Mondubim e Conjunto Esperança. Nos anúncios de setembro/2026, o Mondubim aparece com 85 casas, 67 apartamentos, 21 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 265.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mondubim tem 62.440 moradores, o 4º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 7,13 km²: são 8.757 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Mondubim, a mediana é de R$ 23,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.150/mês. Quem compra no bairro Mondubim para alugar tem rendimento bruto de 5,26% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Mondubim
Onde fica o bairro Mondubim, em Fortaleza?
O bairro Mondubim fica a cerca de 11,4 km do centro de Fortaleza, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Manuel Sátiro, Planalto Ayrton Senna, Novo Mondubim e Conjunto Esperança. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Mondubim, em Fortaleza?
Nos anúncios de setembro/2026, o Mondubim aparece com 85 casas, 67 apartamentos, 21 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 265.000.
Quantos moradores tem o bairro Mondubim, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mondubim tem 62.440 moradores, o 4º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 7,13 km²: são 8.757 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Mondubim, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.381/m², casas R$ 3.415/m², terrenos R$ 1.348/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Mondubim é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 5.381/m², 29,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.677/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Mondubim?
Mediana de R$ 23,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.150/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Mondubim?
Rendimento bruto de 5,26% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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