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Quanto custa o metro quadrado no bairro Álvaro Weyne, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Álvaro Weyne é de R$ 4.546/m², apurada em 13 anúncios, 36,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Álvaro Weyne subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Álvaro Weyne ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 4.546 → R$ 4.546/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Fortaleza (59º → 66º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.699 | n=8 · baixa | 63º | R$ 19,0 |
| outubro/2026 | R$ 4.546 | n=13 · média | 59º | R$ 19,6 |
| novembro/2026 | R$ 4.546 | n=13 · média | 66º | R$ 21,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Álvaro Weyne, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Álvaro Weyne com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 270.000 · cidade -35,9% · 55º de 65 na faixa · n=10 · média | R$ 4.486 | R$ 270.000 | -35,9% | 55º de 65 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Álvaro Weyne enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Álvaro Weyne
O bairro Álvaro Weyne fica a cerca de 4,7 km do centro de Fortaleza, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Ellery, Cristo Redentor, Carlito Pamplona e Jardim Iracema. Nos anúncios de novembro/2026, o Álvaro Weyne aparece com 17 casas, 13 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 265.000. O estoque de casas à venda no Álvaro Weyne encolheu 9,1% em relação à rodada anterior (22 para 20 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Álvaro Weyne tem 21.809 moradores, o 43º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,42 km²: são 15.337 habitantes por km². Predominam as casas (85% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.546/m², +0,0%. Para alugar no bairro Álvaro Weyne, a mediana é de R$ 21,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 850/mês. Quem compra no bairro Álvaro Weyne para alugar tem rendimento bruto de 5,78% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Álvaro Weyne
Onde fica o bairro Álvaro Weyne, em Fortaleza?
O bairro Álvaro Weyne fica a cerca de 4,7 km do centro de Fortaleza, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Ellery, Cristo Redentor, Carlito Pamplona e Jardim Iracema. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Álvaro Weyne, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Álvaro Weyne aparece com 17 casas, 13 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 265.000.
Os imóveis do bairro Álvaro Weyne vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Álvaro Weyne encolheu 9,1% em relação à rodada anterior (22 para 20 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Álvaro Weyne, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Álvaro Weyne tem 21.809 moradores, o 43º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,42 km²: são 15.337 habitantes por km². Predominam as casas (85% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Álvaro Weyne, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.546/m², casas R$ 2.328/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Álvaro Weyne é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 4.546/m², 36,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Álvaro Weyne?
Mediana de R$ 21,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 850/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Álvaro Weyne?
Rendimento bruto de 5,78% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Álvaro Weyne subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Álvaro Weyne ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 4.546 → R$ 4.546/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Fortaleza (59º → 66º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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