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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jacarecanga, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jacarecanga é de R$ 5.280/m², apurada em 55 anúncios, 26,7% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jacarecanga subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jacarecanga ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 5.280 → R$ 5.280/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Fortaleza (47º → 51º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.511 | n=23 · alta | 49º | R$ 23,3 |
| outubro/2026 | R$ 5.280 | n=55 · alta | 47º | R$ 29,8 |
| novembro/2026 | R$ 5.280 | n=55 · alta | 51º | R$ 20,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jacarecanga, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jacarecanga com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -11,8% · 31º de 54 na faixa · n=20 · alta | R$ 5.457 | R$ 250.000 | -11,8% | 31º de 54 | – | n=20 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 335.000 · cidade -18,2% · 38º de 65 na faixa · n=21 · alta | R$ 5.727 | R$ 335.000 | -18,2% | 38º de 65 | – | n=21 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 390.000 · cidade -46,7% · 34º de 51 na faixa · n=11 · média | R$ 4.066 | R$ 390.000 | -46,7% | 34º de 51 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jacarecanga enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jacarecanga
O bairro Jacarecanga fica a cerca de 1,7 km do centro de Fortaleza, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Farias Brito, Monte Castelo, Carlito Pamplona e Parque Araxá. Nos anúncios de novembro/2026, o Jacarecanga aparece com 55 apartamentos, 10 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 290.000. O estoque de apartamentos à venda no Jacarecanga ficou estável em relação à rodada anterior (55 para 54 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jacarecanga tem 13.063 moradores, o 72º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,26 km²: são 10.379 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 41% dos domicílios ocupados são apartamentos e 58% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.280/m², +0,0%. Para alugar no bairro Jacarecanga, a mediana é de R$ 20,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.300/mês. Quem compra no bairro Jacarecanga para alugar tem rendimento bruto de 4,70% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 21,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jacarecanga
Onde fica o bairro Jacarecanga, em Fortaleza?
O bairro Jacarecanga fica a cerca de 1,7 km do centro de Fortaleza, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Farias Brito, Monte Castelo, Carlito Pamplona e Parque Araxá. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jacarecanga, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jacarecanga aparece com 55 apartamentos, 10 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 290.000.
Os imóveis do bairro Jacarecanga vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jacarecanga ficou estável em relação à rodada anterior (55 para 54 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jacarecanga, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jacarecanga tem 13.063 moradores, o 72º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,26 km²: são 10.379 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 41% dos domicílios ocupados são apartamentos e 58% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jacarecanga, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.280/m², casas R$ 2.569/m², terrenos R$ 1.130/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jacarecanga é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 5.280/m², 26,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jacarecanga?
Mediana de R$ 20,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jacarecanga?
Rendimento bruto de 4,70% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jacarecanga subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jacarecanga ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 5.280 → R$ 5.280/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Fortaleza (47º → 51º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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