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Quanto custa o metro quadrado no bairro Benfica, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Benfica é de R$ 5.736/m², apurada em 95 anúncios, 20,3% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Benfica subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Benfica caiu -12,1% em relação a outubro/2026 (R$ 6.524 → R$ 5.736/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Fortaleza (36º → 38º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.524 | n=67 · alta | 37º | R$ 24,8 |
| outubro/2026 | R$ 6.524 | n=107 · alta | 36º | R$ 21,1 |
| novembro/2026 | R$ 5.736 | n=95 · alta | 38º | R$ 20,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Benfica, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Benfica com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 340.000 · cidade +54,7% · 12º de 54 na faixa · rende 3,13% · n=19 · média | R$ 9.573 | R$ 340.000 | +54,7% | 12º de 54 | 3,13% | n=19 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 550.000 · cidade +22,4% · 18º de 65 na faixa · rende 2,88% · n=13 · média | R$ 8.571 | R$ 550.000 | +22,4% | 18º de 65 | 2,88% | n=13 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 300.000 · cidade -51,5% · 37º de 51 na faixa · rende 5,51% · n=27 · alta | R$ 3.700 | R$ 300.000 | -51,5% | 37º de 51 | 5,51% | n=27 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 400.000 · cidade -42,0% · 31º de 37 na faixa · n=32 · alta | R$ 3.671 | R$ 400.000 | -42,0% | 31º de 37 | – | n=32 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Benfica enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Benfica
O bairro Benfica fica a cerca de 2,0 km do centro de Fortaleza, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com José Bonifácio, Parque Araxá, Jardim América e Dunas. Nos anúncios de novembro/2026, o Benfica aparece com 95 apartamentos, 34 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 360.000. O estoque de apartamentos à venda no Benfica encolheu 13,6% em relação à rodada anterior (110 para 95 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Benfica tem 12.511 moradores, o 75º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,46 km²: são 8.570 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 57% dos domicílios ocupados são apartamentos e 42% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.524/m², -12,1%. Para alugar no bairro Benfica, a mediana é de R$ 20,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.200/mês. Quem compra no bairro Benfica para alugar tem rendimento bruto de 4,31% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 23,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Benfica
Onde fica o bairro Benfica, em Fortaleza?
O bairro Benfica fica a cerca de 2,0 km do centro de Fortaleza, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com José Bonifácio, Parque Araxá, Jardim América e Dunas. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Benfica, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Benfica aparece com 95 apartamentos, 34 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 360.000.
Os imóveis do bairro Benfica vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Benfica encolheu 13,6% em relação à rodada anterior (110 para 95 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Benfica, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Benfica tem 12.511 moradores, o 75º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,46 km²: são 8.570 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 57% dos domicílios ocupados são apartamentos e 42% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Benfica, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.736/m², casas R$ 3.045/m², terrenos R$ 1.500/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Benfica é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 5.736/m², 20,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Benfica?
Mediana de R$ 20,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Benfica?
Rendimento bruto de 4,31% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Benfica subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Benfica caiu -12,1% em relação a outubro/2026 (R$ 6.524 → R$ 5.736/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Fortaleza (36º → 38º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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