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Quanto custa o metro quadrado no bairro Guararapes, em Fortaleza? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Guararapes é de R$ 10.297/m², apurada em 188 anúncios, 34,1% acima da mediana de Fortaleza (R$ 7.677/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Guararapes, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Guararapes com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 13.683 | R$ 465.000 | +113,7% | 5º de 47 | – | n=7 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 10.833 | R$ 670.000 | +48,8% | 8º de 56 | 6,33% | n=15 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 9.649 | R$ 790.000 | +15,9% | 9º de 43 | – | n=34 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 9.521 | R$ 1.130.000 | +48,0% | 5º de 31 | – | n=41 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 10.523 | R$ 2.000.000 | +2,8% | 9º de 20 | – | n=91 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Guararapes enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Guararapes
O bairro Guararapes fica a cerca de 5,8 km do centro de Fortaleza, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Patriolino Ribeiro, Luciano Cavalcante, Salinas e Cocó. Nos anúncios de setembro/2026, o Guararapes aparece com 188 apartamentos, 6 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 147 m² e sai por R$ 1.375.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guararapes tem 7.642 moradores, o 105º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,36 km²: são 5.600 habitantes por km². É um bairro vertical: 90% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Guararapes, a mediana é de R$ 55,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.700/mês. Quem compra no bairro Guararapes para alugar tem rendimento bruto de 6,41% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Guararapes
Onde fica o bairro Guararapes, em Fortaleza?
O bairro Guararapes fica a cerca de 5,8 km do centro de Fortaleza, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Patriolino Ribeiro, Luciano Cavalcante, Salinas e Cocó. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Guararapes, em Fortaleza?
Nos anúncios de setembro/2026, o Guararapes aparece com 188 apartamentos, 6 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 147 m² e sai por R$ 1.375.000.
Quantos moradores tem o bairro Guararapes, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guararapes tem 7.642 moradores, o 105º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,36 km²: são 5.600 habitantes por km². É um bairro vertical: 90% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Guararapes, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 10.297/m², casas R$ 6.575/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Guararapes é mais caro que a média de Fortaleza?
Sim: apartamentos a R$ 10.297/m², 34,1% acima da mediana da cidade (R$ 7.677/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Guararapes?
Mediana de R$ 55,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Guararapes?
Rendimento bruto de 6,41% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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