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Quanto custa o metro quadrado no bairro Guararapes, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Guararapes é de R$ 10.120/m², apurada em 216 anúncios, 40,6% acima da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Guararapes subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Guararapes subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 10.095 → R$ 10.120/m²), mantendo a 5ª posição no ranking de Fortaleza.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.297 | n=188 · alta | 6º | R$ 55,0 |
| outubro/2026 | R$ 10.095 | n=242 · alta | 5º | R$ 51,1 |
| novembro/2026 | R$ 10.120 | n=216 · alta | 5º | R$ 48,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Guararapes, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Guararapes com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 450.000 · cidade +97,0% · 6º de 54 na faixa · n=8 · baixa | R$ 12.190 | R$ 450.000 | +97,0% | 6º de 54 | – | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 620.000 · cidade +40,8% · 9º de 65 na faixa · rende 6,95% · n=21 · alta | R$ 9.853 | R$ 620.000 | +40,8% | 9º de 65 | 6,95% | n=21 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 775.000 · cidade +26,4% · 7º de 51 na faixa · rende 5,91% · n=40 · alta | R$ 9.649 | R$ 775.000 | +26,4% | 7º de 51 | 5,91% | n=40 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.065.000 · cidade +43,6% · 7º de 37 na faixa · n=44 · alta | R$ 9.087 | R$ 1.065.000 | +43,6% | 7º de 37 | – | n=44 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.015.000 · cidade +12,1% · 7º de 23 na faixa · n=103 · alta | R$ 10.849 | R$ 2.015.000 | +12,1% | 7º de 23 | – | n=103 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Guararapes enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Guararapes
O bairro Guararapes fica a cerca de 5,8 km do centro de Fortaleza, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Patriolino Ribeiro, Luciano Cavalcante, Salinas e Cocó. Nos anúncios de novembro/2026, o Guararapes aparece com 216 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 146 m² e sai por R$ 1.325.000. O estoque de apartamentos à venda no Guararapes encolheu 9,5% em relação à rodada anterior (242 para 219 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guararapes tem 7.642 moradores, o 105º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,36 km²: são 5.600 habitantes por km². É um bairro vertical: 90% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 10.095/m², +0,3%. Para alugar no bairro Guararapes, a mediana é de R$ 48,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.600/mês. Quem compra no bairro Guararapes para alugar tem rendimento bruto de 5,79% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Guararapes
Onde fica o bairro Guararapes, em Fortaleza?
O bairro Guararapes fica a cerca de 5,8 km do centro de Fortaleza, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Patriolino Ribeiro, Luciano Cavalcante, Salinas e Cocó. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Guararapes, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Guararapes aparece com 216 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 146 m² e sai por R$ 1.325.000.
Os imóveis do bairro Guararapes vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Guararapes encolheu 9,5% em relação à rodada anterior (242 para 219 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Guararapes, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guararapes tem 7.642 moradores, o 105º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,36 km²: são 5.600 habitantes por km². É um bairro vertical: 90% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Guararapes, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 10.120/m², casas R$ 8.676/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Guararapes é mais caro que a média de Fortaleza?
Sim: apartamentos a R$ 10.120/m², 40,6% acima da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Guararapes?
Mediana de R$ 48,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Guararapes?
Rendimento bruto de 5,79% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Guararapes subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Guararapes subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 10.095 → R$ 10.120/m²), mantendo a 5ª posição no ranking de Fortaleza. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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