A Corrida dos Bairros › Fortaleza › Mucuripe
Quanto custa o metro quadrado no bairro Mucuripe, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Mucuripe é de R$ 12.931/m², apurada em 197 anúncios, 79,6% acima da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Mucuripe subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Mucuripe subiu +1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 12.735 → R$ 12.931/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de Fortaleza.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 13.492 | n=149 · alta | 1º | R$ 57,9 |
| outubro/2026 | R$ 12.735 | n=240 · alta | 1º | R$ 61,2 |
| novembro/2026 | R$ 12.931 | n=197 · alta | 1º | R$ 57,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Mucuripe, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Mucuripe com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 745.000 · cidade +193,4% · 1º de 54 na faixa · rende 6,02% · n=11 · média | R$ 18.151 | R$ 745.000 | +193,4% | 1º de 54 | 6,02% | n=11 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 780.000 · cidade +85,8% · 3º de 65 na faixa · rende 5,53% · n=36 · alta | R$ 13.004 | R$ 780.000 | +85,8% | 3º de 65 | 5,53% | n=36 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 855.000 · cidade +36,4% · 5º de 51 na faixa · rende 6,60% · n=36 · alta | R$ 10.414 | R$ 855.000 | +36,4% | 5º de 51 | 6,60% | n=36 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.395.000 · cidade +68,8% · 3º de 37 na faixa · rende 4,30% · n=18 · média | R$ 10.681 | R$ 1.395.000 | +68,8% | 3º de 37 | 4,30% | n=18 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 4.425.000 · cidade +52,6% · 1º de 23 na faixa · rende 4,26% · n=96 · alta | R$ 14.773 | R$ 4.425.000 | +52,6% | 1º de 23 | 4,26% | n=96 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Mucuripe enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Mucuripe
O bairro Mucuripe fica a cerca de 4,7 km do centro de Fortaleza, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Varjota, Vicente Pinzon, Meireles e Papicu. Nos anúncios de novembro/2026, o Mucuripe aparece com 197 apartamentos, 5 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 145 m² e sai por R$ 1.500.000. O estoque de apartamentos à venda no Mucuripe encolheu 18,3% em relação à rodada anterior (252 para 206 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 64% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mucuripe tem 13.775 moradores, o 68º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 0,88 km²: são 15.731 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 65% dos domicílios ocupados são apartamentos e 34% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 12.735/m², +1,5%. Para alugar no bairro Mucuripe, a mediana é de R$ 57,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.550/mês. Quem compra no bairro Mucuripe para alugar tem rendimento bruto de 5,34% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Mucuripe
Onde fica o bairro Mucuripe, em Fortaleza?
O bairro Mucuripe fica a cerca de 4,7 km do centro de Fortaleza, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Varjota, Vicente Pinzon, Meireles e Papicu. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Mucuripe, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Mucuripe aparece com 197 apartamentos, 5 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 145 m² e sai por R$ 1.500.000.
Os imóveis do bairro Mucuripe vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Mucuripe encolheu 18,3% em relação à rodada anterior (252 para 206 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 64% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Mucuripe, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mucuripe tem 13.775 moradores, o 68º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 0,88 km²: são 15.731 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 65% dos domicílios ocupados são apartamentos e 34% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Mucuripe, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 12.931/m², casas R$ 5.818/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Mucuripe é mais caro que a média de Fortaleza?
Sim: apartamentos a R$ 12.931/m², 79,6% acima da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Mucuripe?
Mediana de R$ 57,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.550/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Mucuripe?
Rendimento bruto de 5,34% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Mucuripe subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Mucuripe subiu +1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 12.735 → R$ 12.931/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de Fortaleza. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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