A Corrida dos Bairros › Fortaleza › Passaré
Quanto custa o metro quadrado no bairro Passaré, em Fortaleza? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Passaré é de R$ 5.395/m², apurada em 112 anúncios, 29,7% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.677/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Passaré, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Passaré com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.712 | R$ 250.000 | -10,8% | 30º de 47 | 6,09% | n=62 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 5.324 | R$ 320.000 | -26,9% | 37º de 56 | 6,27% | n=42 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Passaré enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Passaré
O bairro Passaré fica a cerca de 9,5 km do centro de Fortaleza, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Castelão, Parque Dois Irmãos, Barroso e Cajazeiras. Nos anúncios de setembro/2026, o Passaré aparece com 112 apartamentos, 81 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 270.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Passaré tem 54.870 moradores, o 5º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 7,18 km²: são 7.644 habitantes por km². Predominam as casas (76% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Passaré, a mediana é de R$ 27,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.500/mês. Quem compra no bairro Passaré para alugar tem rendimento bruto de 6,18% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Passaré
Onde fica o bairro Passaré, em Fortaleza?
O bairro Passaré fica a cerca de 9,5 km do centro de Fortaleza, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Castelão, Parque Dois Irmãos, Barroso e Cajazeiras. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Passaré, em Fortaleza?
Nos anúncios de setembro/2026, o Passaré aparece com 112 apartamentos, 81 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 270.000.
Quantos moradores tem o bairro Passaré, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Passaré tem 54.870 moradores, o 5º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 7,18 km²: são 7.644 habitantes por km². Predominam as casas (76% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Passaré, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.395/m², casas R$ 3.643/m², terrenos R$ 1.152/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Passaré é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 5.395/m², 29,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.677/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Passaré?
Mediana de R$ 27,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Passaré?
Rendimento bruto de 6,18% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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