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Quanto custa o metro quadrado no bairro Passaré, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Passaré é de R$ 5.617/m², apurada em 140 anúncios, 22,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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O Passaré subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Passaré subiu +7,4% em relação a outubro/2026 (R$ 5.231 → R$ 5.617/m²), e ganhou 6 posições no ranking de Fortaleza (48º → 42º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.395 | n=112 · alta | 51º | R$ 27,8 |
| outubro/2026 | R$ 5.231 | n=151 · alta | 48º | R$ 26,7 |
| novembro/2026 | R$ 5.617 | n=140 · alta | 42º | R$ 28,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Passaré, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Passaré com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 255.000 · cidade -3,2% · 28º de 54 na faixa · rende 5,31% · n=72 · alta | R$ 5.991 | R$ 255.000 | -3,2% | 28º de 54 | 5,31% | n=72 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 330.000 · cidade -21,9% · 41º de 65 na faixa · rende 7,31% · n=56 · alta | R$ 5.464 | R$ 330.000 | -21,9% | 41º de 65 | 7,31% | n=56 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 320.000 · cidade -45,6% · 32º de 51 na faixa · n=6 · baixa | R$ 4.154 | R$ 320.000 | -45,6% | 32º de 51 | – | n=6 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 325.000 · cidade -60,0% · 36º de 37 na faixa · n=5 · baixa | R$ 2.531 | R$ 325.000 | -60,0% | 36º de 37 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Passaré enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Passaré
O bairro Passaré fica a cerca de 9,5 km do centro de Fortaleza, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Castelão, Parque Dois Irmãos, Barroso e Cajazeiras. Nos anúncios de novembro/2026, o Passaré aparece com 149 casas, 140 apartamentos, 18 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 290.000. O estoque de apartamentos à venda no Passaré encolheu 12,8% em relação à rodada anterior (156 para 136 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 53% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Passaré tem 54.870 moradores, o 5º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 7,18 km²: são 7.644 habitantes por km². Predominam as casas (76% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.231/m², +7,4%. Para alugar no bairro Passaré, a mediana é de R$ 28,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.300/mês. Quem compra no bairro Passaré para alugar tem rendimento bruto de 5,98% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Passaré
Onde fica o bairro Passaré, em Fortaleza?
O bairro Passaré fica a cerca de 9,5 km do centro de Fortaleza, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Castelão, Parque Dois Irmãos, Barroso e Cajazeiras. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Passaré, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Passaré aparece com 149 casas, 140 apartamentos, 18 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 290.000.
Os imóveis do bairro Passaré vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Passaré encolheu 12,8% em relação à rodada anterior (156 para 136 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 53% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Passaré, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Passaré tem 54.870 moradores, o 5º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 7,18 km²: são 7.644 habitantes por km². Predominam as casas (76% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Passaré, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.617/m², casas R$ 3.471/m², terrenos R$ 1.019/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Passaré é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 5.617/m², 22,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Passaré?
Mediana de R$ 28,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Passaré?
Rendimento bruto de 5,98% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Passaré subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Passaré subiu +7,4% em relação a outubro/2026 (R$ 5.231 → R$ 5.617/m²), e ganhou 6 posições no ranking de Fortaleza (48º → 42º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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