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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 8.277/m², apurada em 87 anúncios, 15,0% acima da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +5,7% em relação a outubro/2026 (R$ 7.834 → R$ 8.277/m²), e ganhou 4 posições no ranking de Fortaleza (23º → 19º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.772 | n=64 · alta | 18º | R$ 27,5 |
| outubro/2026 | R$ 7.834 | n=100 · alta | 23º | R$ 25,0 |
| novembro/2026 | R$ 8.277 | n=87 · alta | 19º | R$ 23,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 360.000 · cidade +46,9% · 15º de 54 na faixa · rende 3,08% · n=21 · alta | R$ 9.091 | R$ 360.000 | +46,9% | 15º de 54 | 3,08% | n=21 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 495.000 · cidade +25,8% · 15º de 65 na faixa · rende 4,21% · n=30 · alta | R$ 8.807 | R$ 495.000 | +25,8% | 15º de 65 | 4,21% | n=30 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 650.000 · cidade +9,9% · 18º de 51 na faixa · n=20 · alta | R$ 8.388 | R$ 650.000 | +9,9% | 18º de 51 | – | n=20 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 560.000 · cidade -21,7% · 23º de 37 na faixa · n=14 · média | R$ 4.957 | R$ 560.000 | -21,7% | 23º de 37 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Fortaleza, e faz vizinhança com José Bonifácio, Jacarecanga, Farias Brito e Benfica. Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 87 apartamentos, 72 casas, 30 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 495.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro encolheu 13,0% em relação à rodada anterior (100 para 87 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 67% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 24.096 moradores, o 34º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 4,88 km²: são 4.933 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 53% dos domicílios ocupados são apartamentos e 42% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.834/m², +5,7%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 23,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.000/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 3,45% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 29,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Fortaleza?
O bairro Centro fica na área central de Fortaleza, e faz vizinhança com José Bonifácio, Jacarecanga, Farias Brito e Benfica. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 87 apartamentos, 72 casas, 30 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 495.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro encolheu 13,0% em relação à rodada anterior (100 para 87 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 67% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 24.096 moradores, o 34º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 4,88 km²: são 4.933 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 53% dos domicílios ocupados são apartamentos e 42% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.277/m², casas R$ 3.814/m², terrenos R$ 1.859/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Fortaleza?
Sim: apartamentos a R$ 8.277/m², 15,0% acima da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 23,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 3,45% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +5,7% em relação a outubro/2026 (R$ 7.834 → R$ 8.277/m²), e ganhou 4 posições no ranking de Fortaleza (23º → 19º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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