A Corrida dos Bairros › Fortaleza › Cocó
Quanto custa o metro quadrado no bairro Cocó, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cocó é de R$ 9.939/m², apurada em 298 anúncios, 38,0% acima da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
🗺️ Ver Cocó no mapa de Fortaleza
Apartamentos
Casas
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Salas comerciais
O Cocó subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cocó subiu +5,2% em relação a outubro/2026 (R$ 9.444 → R$ 9.939/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Fortaleza (9º → 7º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.688 | n=271 · alta | 10º | R$ 41,4 |
| outubro/2026 | R$ 9.444 | n=368 · alta | 9º | R$ 41,4 |
| novembro/2026 | R$ 9.939 | n=298 · alta | 7º | R$ 41,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Cocó, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cocó com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 390.000 · cidade +83,2% · 7º de 54 na faixa · rende 8,82% · n=13 · média | R$ 11.333 | R$ 390.000 | +83,2% | 7º de 54 | 8,82% | n=13 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 630.000 · cidade +41,5% · 8º de 65 na faixa · n=22 · alta | R$ 9.908 | R$ 630.000 | +41,5% | 8º de 65 | – | n=22 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 850.000 · cidade +31,0% · 6º de 51 na faixa · rende 5,56% · n=55 · alta | R$ 10.000 | R$ 850.000 | +31,0% | 6º de 51 | 5,56% | n=55 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 990.000 · cidade +31,0% · 11º de 37 na faixa · rende 5,08% · n=109 · alta | R$ 8.291 | R$ 990.000 | +31,0% | 11º de 37 | 5,08% | n=109 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.200.000 · cidade +20,2% · 4º de 23 na faixa · n=99 · alta | R$ 11.638 | R$ 2.200.000 | +20,2% | 4º de 23 | – | n=99 · alta |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Cocó? ⚖️ Comparar o Cocó com Fortaleza🔔 Quer saber quando o preço do Cocó mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Cocó🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cocó enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cocó
O bairro Cocó fica a cerca de 5,6 km do centro de Fortaleza, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Cidade 2000, Papicu, Manoel Dias Branco e Varjota. Nos anúncios de novembro/2026, o Cocó aparece com 298 apartamentos, 22 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 122 m² e sai por R$ 990.000. O estoque de apartamentos à venda no Cocó encolheu 20,9% em relação à rodada anterior (382 para 302 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 56% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cocó tem 23.005 moradores, o 39º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 3,26 km²: são 7.051 habitantes por km². É um bairro vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 9.444/m², +5,2%. Para alugar no bairro Cocó, a mediana é de R$ 41,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Cocó para alugar tem rendimento bruto de 5,00% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Fortaleza.
Perguntas frequentes sobre o Cocó
Onde fica o bairro Cocó, em Fortaleza?
O bairro Cocó fica a cerca de 5,6 km do centro de Fortaleza, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Cidade 2000, Papicu, Manoel Dias Branco e Varjota. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cocó, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Cocó aparece com 298 apartamentos, 22 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 122 m² e sai por R$ 990.000.
Os imóveis do bairro Cocó vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Cocó encolheu 20,9% em relação à rodada anterior (382 para 302 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 56% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Cocó, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cocó tem 23.005 moradores, o 39º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 3,26 km²: são 7.051 habitantes por km². É um bairro vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cocó, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.939/m², casas R$ 4.354/m², terrenos R$ 1.484/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cocó é mais caro que a média de Fortaleza?
Sim: apartamentos a R$ 9.939/m², 38,0% acima da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Cocó?
Mediana de R$ 41,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Cocó?
Rendimento bruto de 5,00% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Cocó subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cocó subiu +5,2% em relação a outubro/2026 (R$ 9.444 → R$ 9.939/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Fortaleza (9º → 7º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Guararapes · Luciano Cavalcante · Eng. Luciano Cavalcante · Aldeota.
⚖️ Comparar o Cocó com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Cocó? · Ranking completo do preço do m² em Fortaleza
📢 Corretor ou corretora em Fortaleza? Este relatório do Cocó pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 12 vagas de parceiro em Fortaleza, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Fortaleza
Aerolândia · Água Fria · Alagadiço Novo · Aldeota · Alto da Balança · Álvaro Weyne · Amadeu Furtado · Ancuri · Antônio Bezerra · Antônio Diogo · Aquiraz · Aracapé · Bairro de Fatima · Barra do Ceará · Barroso · Bela Vista · Benfica · Boa Vista · Boa Vista Castelão · Bom Futuro · Bom Jardim · Bonsucesso · Cais do Porto · Cajazeiras · Cambeba · Canindezinho · Carlito Pamplona · Castelão · Centro · Cid. dos Funcionari · Cidade 2000 · Cidade dos Funcionários · Coaçu · Cocó · Conjunto Ceará · Conjunto Ceará I · Conjunto Ceará II · Conjunto Esperança · Cristo Redentor · Curió · Damas · De Lourdes · Dendê · Dias Macedo · Dionisio Torres · Dunas · Edson Queiroz · Eng. Luciano Cavalcante · Engenheiro Luciano Cavalcante · Farias Brito · Fátima · Granja Lisboa · Granja Portugal · Guajerú · Guajiru · Guararapes · Henrique Jorge · Itaperi · Jacarecanga · Jangurussu · Jardim América · Jardim Cearense · Jardim das Oliveiras · Jardim Guanabara · Jardim Iracema · João Xxiii · Joaquim Távora · Jóquei Clube · José Bonifácio · José de Alencar · Lago Jacarey · Lagoa Redonda · Lagoa Sapiranga (Coité) · Luciano Cavalcante · Manoel Dias Branco · Manuel Sátiro · Maporanga · Maraponga · Meireles · Messejana · Mondubim · Monte Castelo · Montese · Mucuripe · Novo Mondubim · Padre Andrade · Pan Americano · Papicu · Parangaba · Parque Araxá · Parque Del Sol · Parque Dois Irmãos · Parque Iracema · Parque Manibura · Parque Santa Maria · Parque São José · Parquelândia · Parreão · Passaré · Patriolino Ribeiro · Paupina · Pedras · Pici · Planalto Ayrton Senna · Praia de Iracema · Praia do Futuro · Praia do Futuro I · Praia do Futuro II · Prefeito José Walter · Presidente Kennedy · Quintino Cunha · Rachel de Queiroz · Rodolfo Teófilo · Sabiaguaba · Salinas · São Bento · São Gerardo · São João do Tauape · Sapiranga · Sapiranga-Coité · Serrinha · Siqueira · Tauape · Varjota · Vicente Pinzon · Vila Ellery · Vila Peri · Vila União · Vila Velha
← Ranking completo do preço do m² em Fortaleza · 🏠 Os corredores de Fortaleza: o avatar de cada bairro