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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cocó, em Fortaleza? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cocó é de R$ 9.688/m², apurada em 271 anúncios, 26,2% acima da mediana de Fortaleza (R$ 7.677/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Cocó, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cocó com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 10.315 | R$ 390.000 | +61,1% | 10º de 47 | – | n=11 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 9.557 | R$ 600.000 | +31,3% | 12º de 56 | – | n=27 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 10.119 | R$ 900.000 | +21,6% | 8º de 43 | 5,56% | n=45 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 6.843 | R$ 825.000 | +6,4% | 15º de 31 | 5,21% | n=104 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 11.021 | R$ 2.200.000 | +7,7% | 6º de 20 | – | n=84 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cocó enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cocó
O bairro Cocó fica a cerca de 5,6 km do centro de Fortaleza, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Cidade 2000, Papicu, Manoel Dias Branco e Varjota. Nos anúncios de setembro/2026, o Cocó aparece com 271 apartamentos, 14 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 120 m² e sai por R$ 950.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cocó tem 23.005 moradores, o 39º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 3,26 km²: são 7.051 habitantes por km². É um bairro vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Cocó, a mediana é de R$ 41,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Cocó para alugar tem rendimento bruto de 5,13% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Cocó
Onde fica o bairro Cocó, em Fortaleza?
O bairro Cocó fica a cerca de 5,6 km do centro de Fortaleza, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Cidade 2000, Papicu, Manoel Dias Branco e Varjota. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cocó, em Fortaleza?
Nos anúncios de setembro/2026, o Cocó aparece com 271 apartamentos, 14 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 120 m² e sai por R$ 950.000.
Quantos moradores tem o bairro Cocó, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cocó tem 23.005 moradores, o 39º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 3,26 km²: são 7.051 habitantes por km². É um bairro vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cocó, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.688/m², casas R$ 3.814/m², terrenos R$ 1.570/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cocó é mais caro que a média de Fortaleza?
Sim: apartamentos a R$ 9.688/m², 26,2% acima da mediana da cidade (R$ 7.677/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Cocó?
Mediana de R$ 41,4/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Cocó?
Rendimento bruto de 5,13% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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