A Corrida dos Bairros › Fortaleza › Rodolfo Teófilo
Quanto custa o metro quadrado no bairro Rodolfo Teófilo, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Rodolfo Teófilo é de R$ 3.060/m², apurada em 10 anúncios, 57,5% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Rodolfo Teófilo subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rodolfo Teófilo caiu -5,5% em relação a outubro/2026 (R$ 3.239 → R$ 3.060/m²), e perdeu 10 posições no ranking de Fortaleza (80º → 90º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.462 | n=6 · baixa | 67º | R$ 18,8 |
| outubro/2026 | R$ 3.239 | n=11 · média | 80º | R$ 20,6 |
| novembro/2026 | R$ 3.060 | n=10 · média | 90º | R$ 18,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Rodolfo Teófilo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Rodolfo Teófilo com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 260.000 · cidade -62,6% · 49º de 51 na faixa · n=5 · baixa | R$ 2.857 | R$ 260.000 | -62,6% | 49º de 51 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Rodolfo Teófilo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Rodolfo Teófilo
O bairro Rodolfo Teófilo fica a cerca de 3,2 km do centro de Fortaleza, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Damas, Jardim América, Parque Araxá e Amadeu Furtado. Nos anúncios de novembro/2026, o Rodolfo Teófilo aparece com 41 casas, 10 apartamentos, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 265.000. O estoque de casas à venda no Rodolfo Teófilo cresceu 16,2% em relação à rodada anterior (37 para 43 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 97% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rodolfo Teófilo tem 16.067 moradores, o 59º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,70 km²: são 9.435 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 20% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 3.239/m², -5,5%. Para alugar no bairro Rodolfo Teófilo, a mediana é de R$ 18,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.100/mês. Quem compra no bairro Rodolfo Teófilo para alugar tem rendimento bruto de 7,21% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Rodolfo Teófilo
Onde fica o bairro Rodolfo Teófilo, em Fortaleza?
O bairro Rodolfo Teófilo fica a cerca de 3,2 km do centro de Fortaleza, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Damas, Jardim América, Parque Araxá e Amadeu Furtado. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Rodolfo Teófilo, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Rodolfo Teófilo aparece com 41 casas, 10 apartamentos, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 265.000.
Os imóveis do bairro Rodolfo Teófilo vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Rodolfo Teófilo cresceu 16,2% em relação à rodada anterior (37 para 43 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 97% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Rodolfo Teófilo, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rodolfo Teófilo tem 16.067 moradores, o 59º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 1,70 km²: são 9.435 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 20% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Rodolfo Teófilo, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.060/m², casas R$ 2.636/m², terrenos R$ 1.418/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Rodolfo Teófilo é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 3.060/m², 57,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Rodolfo Teófilo?
Mediana de R$ 18,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Rodolfo Teófilo?
Rendimento bruto de 7,21% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Rodolfo Teófilo subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rodolfo Teófilo caiu -5,5% em relação a outubro/2026 (R$ 3.239 → R$ 3.060/m²), e perdeu 10 posições no ranking de Fortaleza (80º → 90º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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