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Quanto custa o metro quadrado no bairro Praia do Flamengo, em Salvador? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Praia do Flamengo é de R$ 9.885/m², apurada em 59 anúncios, 39,8% acima da mediana de Salvador (R$ 7.071/m²).
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O preço do m² no Praia do Flamengo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Praia do Flamengo com o resto de Salvador dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 12.921 | R$ 415.000 | +76,8% | 12º de 94 | – | n=10 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 10.441 | R$ 645.000 | +54,8% | 13º de 74 | 6,70% | n=23 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 7.820 | R$ 640.000 | +17,3% | 16º de 69 | 8,07% | n=12 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 5.070 | R$ 700.000 | -29,0% | 36º de 57 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Praia do Flamengo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Praia do Flamengo
O bairro Praia do Flamengo fica a cerca de 18,7 km do centro de Salvador, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Aquárius, Stella Maris, Itapuã e Mussurunga I. Nos anúncios de setembro/2026, o Praia do Flamengo aparece com 74 casas, 59 apartamentos, 14 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 630.000. Num raio de 1 km do centro do Praia do Flamengo moram cerca de 2.800 pessoas, em 1.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Praia do Flamengo não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Salvador). A densidade desse entorno é de 2.300 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Praia do Flamengo, a mediana é de R$ 48,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.250/mês. Quem compra no bairro Praia do Flamengo para alugar tem rendimento bruto de 5,89% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Praia do Flamengo
Onde fica o bairro Praia do Flamengo, em Salvador?
O bairro Praia do Flamengo fica a cerca de 18,7 km do centro de Salvador, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Aquárius, Stella Maris, Itapuã e Mussurunga I. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Praia do Flamengo, em Salvador?
Nos anúncios de setembro/2026, o Praia do Flamengo aparece com 74 casas, 59 apartamentos, 14 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 630.000.
Quantas pessoas moram na região do Praia do Flamengo, em Salvador?
Num raio de 1 km do centro do Praia do Flamengo moram cerca de 2.800 pessoas, em 1.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Praia do Flamengo não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Salvador). A densidade desse entorno é de 2.300 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Praia do Flamengo, em Salvador?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.885/m², casas R$ 5.765/m², terrenos R$ 1.095/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Praia do Flamengo é mais caro que a média de Salvador?
Sim: apartamentos a R$ 9.885/m², 39,8% acima da mediana da cidade (R$ 7.071/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Praia do Flamengo?
Mediana de R$ 48,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Praia do Flamengo?
Rendimento bruto de 5,89% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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