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Quanto custa o metro quadrado no bairro Praia do Flamengo, em Salvador? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Praia do Flamengo é de R$ 9.057/m², apurada em 98 anúncios, 23,8% acima da mediana de Salvador (R$ 7.316/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Praia do Flamengo subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia do Flamengo subiu +0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 9.023 → R$ 9.057/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Salvador (21º → 20º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.885 | n=59 · alta | 19º | R$ 48,5 |
| outubro/2026 | R$ 9.023 | n=89 · alta | 21º | R$ 37,5 |
| novembro/2026 | R$ 9.057 | n=98 · alta | 20º | R$ 36,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Praia do Flamengo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Praia do Flamengo com o resto de Salvador dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 330.000 · cidade +30,4% · 25º de 94 na faixa · n=21 · alta | R$ 10.000 | R$ 330.000 | +30,4% | 25º de 94 | – | n=21 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 630.000 · cidade +42,8% · 13º de 73 na faixa · rende 4,36% · n=32 · alta | R$ 10.074 | R$ 630.000 | +42,8% | 13º de 73 | 4,36% | n=32 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 800.000 · cidade +21,4% · 17º de 70 na faixa · rende 4,99% · n=25 · alta | R$ 8.372 | R$ 800.000 | +21,4% | 17º de 70 | 4,99% | n=25 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 700.000 · cidade -26,5% · 32º de 53 na faixa · n=14 · média | R$ 5.467 | R$ 700.000 | -26,5% | 32º de 53 | – | n=14 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.690.000 · cidade -25,0% · 25º de 40 na faixa · n=6 · baixa | R$ 5.948 | R$ 1.690.000 | -25,0% | 25º de 40 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Praia do Flamengo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Praia do Flamengo
O bairro Praia do Flamengo fica a cerca de 18,7 km do centro de Salvador, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Aquárius, Stella Maris, Itapuã e Mussurunga I. Perto dele, em outra cidade, ficam Ipitanga, em Lauro de Freitas (3,9 km em linha reta), Centro, em Lauro de Freitas (4,2 km em linha reta), Pitangueiras, em Lauro de Freitas (4,5 km em linha reta) e Vilas do Atlântico, em Lauro de Freitas (5,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Praia do Flamengo aparece com 133 casas, 98 apartamentos, 23 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 600.000. O estoque de apartamentos à venda no Praia do Flamengo cresceu 9,5% em relação à rodada anterior (95 para 104 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 45% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Num raio de 1 km do centro do Praia do Flamengo moram cerca de 2.800 pessoas, em 1.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Praia do Flamengo não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Salvador). A densidade desse entorno é de 2.300 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 9.023/m², +0,4%. Para alugar no bairro Praia do Flamengo, a mediana é de R$ 36,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.900/mês. Quem compra no bairro Praia do Flamengo para alugar tem rendimento bruto de 4,88% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Praia do Flamengo
Onde fica o bairro Praia do Flamengo, em Salvador?
O bairro Praia do Flamengo fica a cerca de 18,7 km do centro de Salvador, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Aquárius, Stella Maris, Itapuã e Mussurunga I. Perto dele, em outra cidade, ficam Ipitanga, em Lauro de Freitas (3,9 km em linha reta), Centro, em Lauro de Freitas (4,2 km em linha reta), Pitangueiras, em Lauro de Freitas (4,5 km em linha reta) e Vilas do Atlântico, em Lauro de Freitas (5,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Praia do Flamengo, em Salvador?
Nos anúncios de novembro/2026, o Praia do Flamengo aparece com 133 casas, 98 apartamentos, 23 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 600.000.
Os imóveis do bairro Praia do Flamengo vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Praia do Flamengo cresceu 9,5% em relação à rodada anterior (95 para 104 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 45% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Praia do Flamengo, em Salvador?
Num raio de 1 km do centro do Praia do Flamengo moram cerca de 2.800 pessoas, em 1.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Praia do Flamengo não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Salvador). A densidade desse entorno é de 2.300 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Praia do Flamengo, em Salvador?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.057/m², casas R$ 5.478/m², terrenos R$ 1.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Praia do Flamengo é mais caro que a média de Salvador?
Sim: apartamentos a R$ 9.057/m², 23,8% acima da mediana da cidade (R$ 7.316/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Praia do Flamengo?
Mediana de R$ 36,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Praia do Flamengo?
Rendimento bruto de 4,88% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Praia do Flamengo subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia do Flamengo subiu +0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 9.023 → R$ 9.057/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Salvador (21º → 20º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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