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Quanto custa o metro quadrado no bairro Luiz Anselmo, em Salvador? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Luiz Anselmo é de R$ 6.292/m², apurada em 80 anúncios, 11,0% abaixo da mediana de Salvador (R$ 7.071/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Luiz Anselmo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Luiz Anselmo com o resto de Salvador dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 7.580 | R$ 330.000 | +3,7% | 36º de 94 | 10,69% | n=16 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 7.273 | R$ 415.000 | +7,8% | 29º de 74 | 9,60% | n=39 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 4.629 | R$ 405.000 | -30,6% | 45º de 69 | – | n=16 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 3.509 | R$ 390.000 | -50,9% | 44º de 57 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Luiz Anselmo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Luiz Anselmo
O bairro Luiz Anselmo fica a cerca de 0,9 km do centro de Salvador, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Santa Teresa, Cosme de Farias, Vila Laura e Campinas de Brotas. Nos anúncios de setembro/2026, o Luiz Anselmo aparece com 80 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 400.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Luiz Anselmo tem 13.759 moradores, o 73º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 0,96 km²: são 14.374 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 48% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Luiz Anselmo, a mediana é de R$ 58,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.900/mês. Quem compra no bairro Luiz Anselmo para alugar tem rendimento bruto de 11,10% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 9,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Luiz Anselmo
Onde fica o bairro Luiz Anselmo, em Salvador?
O bairro Luiz Anselmo fica a cerca de 0,9 km do centro de Salvador, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Santa Teresa, Cosme de Farias, Vila Laura e Campinas de Brotas. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Luiz Anselmo, em Salvador?
Nos anúncios de setembro/2026, o Luiz Anselmo aparece com 80 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 400.000.
Quantos moradores tem o bairro Luiz Anselmo, em Salvador?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Luiz Anselmo tem 13.759 moradores, o 73º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 0,96 km²: são 14.374 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 48% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Luiz Anselmo, em Salvador?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.292/m², casas R$ 3.133/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Luiz Anselmo é mais caro que a média de Salvador?
Não: apartamentos a R$ 6.292/m², 11,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.071/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Luiz Anselmo?
Mediana de R$ 58,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Luiz Anselmo?
Rendimento bruto de 11,10% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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