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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itapuã, em Salvador? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itapuã é de R$ 7.425/m², apurada em 130 anúncios, 1,5% acima da mediana de Salvador (R$ 7.316/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Itapuã subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Itapuã subiu +7,4% em relação a outubro/2026 (R$ 6.915 → R$ 7.425/m²), e ganhou 10 posições no ranking de Salvador (40º → 30º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.183 | n=108 · alta | 37º | R$ 45,5 |
| outubro/2026 | R$ 6.915 | n=154 · alta | 40º | R$ 39,2 |
| novembro/2026 | R$ 7.425 | n=130 · alta | 30º | R$ 39,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Itapuã, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itapuã com o resto de Salvador dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 370.000 · cidade +55,6% · 17º de 94 na faixa · rende 5,38% · n=63 · alta | R$ 11.932 | R$ 370.000 | +55,6% | 17º de 94 | 5,38% | n=63 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 380.000 · cidade -10,2% · 37º de 73 na faixa · rende 7,01% · n=37 · alta | R$ 6.333 | R$ 380.000 | -10,2% | 37º de 73 | 7,01% | n=37 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 370.000 · cidade -33,1% · 45º de 70 na faixa · rende 5,67% · n=16 · média | R$ 4.610 | R$ 370.000 | -33,1% | 45º de 70 | 5,67% | n=16 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 900.000 · cidade -10,2% · 25º de 53 na faixa · n=9 · baixa | R$ 6.679 | R$ 900.000 | -10,2% | 25º de 53 | – | n=9 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 400.000 · cidade -72,9% · 40º de 40 na faixa · n=5 · baixa | R$ 2.151 | R$ 400.000 | -72,9% | 40º de 40 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itapuã enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itapuã
O bairro Itapuã fica a cerca de 14,0 km do centro de Salvador, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Nova Brasília, Alto do Coqueirinho, Mussurunga I e Stella Maris. Perto dele, em outra cidade, ficam Ipitanga, em Lauro de Freitas (6,4 km em linha reta) e Centro, em Lauro de Freitas (6,6 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Itapuã aparece com 152 casas, 130 apartamentos, 23 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 390.000. O estoque de apartamentos à venda no Itapuã encolheu 16,7% em relação à rodada anterior (180 para 150 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 42% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itapuã tem 60.968 moradores, o mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 9,90 km²: são 6.156 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 6.915/m², +7,4%. Para alugar no bairro Itapuã, a mediana é de R$ 39,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.000/mês. Quem compra no bairro Itapuã para alugar tem rendimento bruto de 6,43% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Itapuã
Onde fica o bairro Itapuã, em Salvador?
O bairro Itapuã fica a cerca de 14,0 km do centro de Salvador, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Nova Brasília, Alto do Coqueirinho, Mussurunga I e Stella Maris. Perto dele, em outra cidade, ficam Ipitanga, em Lauro de Freitas (6,4 km em linha reta) e Centro, em Lauro de Freitas (6,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itapuã, em Salvador?
Nos anúncios de novembro/2026, o Itapuã aparece com 152 casas, 130 apartamentos, 23 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 390.000.
Os imóveis do bairro Itapuã vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Itapuã encolheu 16,7% em relação à rodada anterior (180 para 150 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 42% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Itapuã, em Salvador?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itapuã tem 60.968 moradores, o mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 9,90 km²: são 6.156 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Itapuã, em Salvador?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.425/m², casas R$ 4.395/m², terrenos R$ 1.600/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itapuã é mais caro que a média de Salvador?
Sim: apartamentos a R$ 7.425/m², 1,5% acima da mediana da cidade (R$ 7.316/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Itapuã?
Mediana de R$ 39,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Itapuã?
Rendimento bruto de 6,43% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Itapuã subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Itapuã subiu +7,4% em relação a outubro/2026 (R$ 6.915 → R$ 7.425/m²), e ganhou 10 posições no ranking de Salvador (40º → 30º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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