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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itapuã, em Salvador? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itapuã é de R$ 7.183/m², apurada em 108 anúncios, 1,6% acima da mediana de Salvador (R$ 7.071/m²).
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O preço do m² no Itapuã, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itapuã com o resto de Salvador dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 10.691 | R$ 340.000 | +46,3% | 21º de 94 | 8,10% | n=45 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 6.655 | R$ 400.000 | -1,3% | 36º de 74 | 7,77% | n=36 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 4.878 | R$ 400.000 | -26,8% | 43º de 69 | 6,57% | n=17 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 8.794 | R$ 1.280.000 | +23,1% | 15º de 57 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itapuã enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itapuã
O bairro Itapuã fica a cerca de 14,0 km do centro de Salvador, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Nova Brasília, Nova Brasília de Itapuã, Alto do Coqueirinho e Mussurunga I. Nos anúncios de setembro/2026, o Itapuã aparece com 113 casas, 108 apartamentos, 17 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 390.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itapuã tem 60.968 moradores, o mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 9,90 km²: são 6.156 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Itapuã, a mediana é de R$ 45,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Itapuã para alugar tem rendimento bruto de 7,60% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Itapuã
Onde fica o bairro Itapuã, em Salvador?
O bairro Itapuã fica a cerca de 14,0 km do centro de Salvador, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Nova Brasília, Nova Brasília de Itapuã, Alto do Coqueirinho e Mussurunga I. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itapuã, em Salvador?
Nos anúncios de setembro/2026, o Itapuã aparece com 113 casas, 108 apartamentos, 17 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 390.000.
Quantos moradores tem o bairro Itapuã, em Salvador?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itapuã tem 60.968 moradores, o mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 9,90 km²: são 6.156 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Itapuã, em Salvador?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.183/m², casas R$ 4.070/m², terrenos R$ 1.429/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itapuã é mais caro que a média de Salvador?
Sim: apartamentos a R$ 7.183/m², 1,6% acima da mediana da cidade (R$ 7.071/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Itapuã?
Mediana de R$ 45,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Itapuã?
Rendimento bruto de 7,60% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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