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Quanto custa o metro quadrado no bairro Patamares, em Salvador? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Patamares é de R$ 11.116/m², apurada em 164 anúncios, 57,2% acima da mediana de Salvador (R$ 7.071/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Patamares, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Patamares com o resto de Salvador dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 10.710 | R$ 640.000 | +58,8% | 11º de 74 | 8,10% | n=20 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 10.505 | R$ 910.000 | +57,6% | 4º de 69 | 8,12% | n=18 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 11.121 | R$ 1.450.000 | +55,7% | 9º de 57 | 7,25% | n=59 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 11.921 | R$ 2.300.000 | +48,5% | 10º de 40 | 5,31% | n=63 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Patamares enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Patamares
O bairro Patamares fica a cerca de 9,5 km do centro de Salvador, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Le Parc, Trobogy, Piatã e Jaguaribe. Nos anúncios de setembro/2026, o Patamares aparece com 164 apartamentos, 49 casas, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 140 m² e sai por R$ 1.500.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Patamares tem 21.086 moradores, o 29º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 4,57 km²: são 4.616 habitantes por km². É um bairro vertical: 89% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Patamares, a mediana é de R$ 68,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 7.450/mês. Quem compra no bairro Patamares para alugar tem rendimento bruto de 7,36% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Patamares
Onde fica o bairro Patamares, em Salvador?
O bairro Patamares fica a cerca de 9,5 km do centro de Salvador, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Le Parc, Trobogy, Piatã e Jaguaribe. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Patamares, em Salvador?
Nos anúncios de setembro/2026, o Patamares aparece com 164 apartamentos, 49 casas, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 140 m² e sai por R$ 1.500.000.
Quantos moradores tem o bairro Patamares, em Salvador?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Patamares tem 21.086 moradores, o 29º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 4,57 km²: são 4.616 habitantes por km². É um bairro vertical: 89% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Patamares, em Salvador?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 11.116/m², casas R$ 7.000/m², terrenos R$ 1.871/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Patamares é mais caro que a média de Salvador?
Sim: apartamentos a R$ 11.116/m², 57,2% acima da mediana da cidade (R$ 7.071/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Patamares?
Mediana de R$ 68,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 7.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Patamares?
Rendimento bruto de 7,36% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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