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Quanto custa o metro quadrado no bairro Graça, em Salvador? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Graça é de R$ 7.556/m², apurada em 273 anúncios, 3,3% acima da mediana de Salvador (R$ 7.316/m²).
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O Graça subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Graça caiu -1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 7.690 → R$ 7.556/m²), e ganhou 4 posições no ranking de Salvador (32º → 28º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.624 | n=284 · alta | 31º | R$ 57,1 |
| outubro/2026 | R$ 7.690 | n=428 · alta | 32º | R$ 55,3 |
| novembro/2026 | R$ 7.556 | n=273 · alta | 28º | R$ 47,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Graça, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Graça com o resto de Salvador dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 550.000 · cidade +94,6% · 7º de 94 na faixa · rende 7,17% · n=34 · alta | R$ 14.920 | R$ 550.000 | +94,6% | 7º de 94 | 7,17% | n=34 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 865.000 · cidade +109,2% · 4º de 73 na faixa · rende 5,22% · n=15 · média | R$ 14.761 | R$ 865.000 | +109,2% | 4º de 73 | 5,22% | n=15 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 630.000 · cidade +2,6% · 28º de 70 na faixa · rende 5,79% · n=39 · alta | R$ 7.071 | R$ 630.000 | +2,6% | 28º de 70 | 5,79% | n=39 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 895.000 · cidade -8,3% · 21º de 53 na faixa · rende 5,82% · n=52 · alta | R$ 6.821 | R$ 895.000 | -8,3% | 21º de 53 | 5,82% | n=52 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.570.000 · cidade -16,3% · 20º de 40 na faixa · rende 6,02% · n=133 · alta | R$ 6.635 | R$ 1.570.000 | -16,3% | 20º de 40 | 6,02% | n=133 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Graça enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Graça
O bairro Graça fica a cerca de 4,9 km do centro de Salvador, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Chame-Chame, Canela, Jardim Apipema e Vitória. Nos anúncios de novembro/2026, o Graça aparece com 273 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 148 m² e sai por R$ 990.000. O estoque de apartamentos à venda no Graça encolheu 35,2% em relação à rodada anterior (495 para 321 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 32% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Graça tem 14.996 moradores, o 66º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 0,86 km²: são 17.488 habitantes por km². É um bairro vertical: 97% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 35% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 9% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 7.690/m², -1,7%. Para alugar no bairro Graça, a mediana é de R$ 47,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.850/mês. Quem compra no bairro Graça para alugar tem rendimento bruto de 7,53% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Graça
Onde fica o bairro Graça, em Salvador?
O bairro Graça fica a cerca de 4,9 km do centro de Salvador, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Chame-Chame, Canela, Jardim Apipema e Vitória. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Graça, em Salvador?
Nos anúncios de novembro/2026, o Graça aparece com 273 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 148 m² e sai por R$ 990.000.
Os imóveis do bairro Graça vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Graça encolheu 35,2% em relação à rodada anterior (495 para 321 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 32% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Graça, em Salvador?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Graça tem 14.996 moradores, o 66º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 0,86 km²: são 17.488 habitantes por km². É um bairro vertical: 97% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 35% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 9% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Graça, em Salvador?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.556/m², casas R$ 5.143/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Graça é mais caro que a média de Salvador?
Sim: apartamentos a R$ 7.556/m², 3,3% acima da mediana da cidade (R$ 7.316/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Graça?
Mediana de R$ 47,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.850/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Graça?
Rendimento bruto de 7,53% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Graça subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Graça caiu -1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 7.690 → R$ 7.556/m²), e ganhou 4 posições no ranking de Salvador (32º → 28º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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