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Quanto custa o metro quadrado no bairro Nazaré, em Salvador? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Nazaré é de R$ 3.240/m², apurada em 80 anúncios, 54,2% abaixo da mediana de Salvador (R$ 7.071/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Nazaré, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Nazaré com o resto de Salvador dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.031 | R$ 170.000 | -44,8% | 74º de 94 | 7,98% | n=6 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 3.401 | R$ 200.000 | -49,6% | 61º de 74 | – | n=8 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 3.578 | R$ 300.000 | -46,3% | 59º de 69 | – | n=26 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 2.971 | R$ 370.000 | -58,4% | 49º de 57 | – | n=28 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 2.750 | R$ 540.000 | -65,7% | 38º de 40 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Nazaré enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Nazaré
O bairro Nazaré fica a cerca de 2,9 km do centro de Salvador, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Saúde, Tororó, Comércio e Dois de Julho. Nos anúncios de setembro/2026, o Nazaré aparece com 80 apartamentos, 20 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 102 m² e sai por R$ 330.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nazaré tem 9.018 moradores, o 102º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 1,14 km²: são 7.935 habitantes por km². É um bairro vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Nazaré, a mediana é de R$ 23,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.450/mês. Quem compra no bairro Nazaré para alugar tem rendimento bruto de 8,78% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Nazaré
Onde fica o bairro Nazaré, em Salvador?
O bairro Nazaré fica a cerca de 2,9 km do centro de Salvador, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Saúde, Tororó, Comércio e Dois de Julho. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Nazaré, em Salvador?
Nos anúncios de setembro/2026, o Nazaré aparece com 80 apartamentos, 20 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 102 m² e sai por R$ 330.000.
Quantos moradores tem o bairro Nazaré, em Salvador?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nazaré tem 9.018 moradores, o 102º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 1,14 km²: são 7.935 habitantes por km². É um bairro vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Nazaré, em Salvador?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.240/m², casas R$ 2.888/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Nazaré é mais caro que a média de Salvador?
Não: apartamentos a R$ 3.240/m², 54,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.071/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Nazaré?
Mediana de R$ 23,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Nazaré?
Rendimento bruto de 8,78% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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