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Quanto custa o metro quadrado no bairro Nazaré, em Salvador? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Nazaré é de R$ 3.250/m², apurada em 87 anúncios, 55,6% abaixo da mediana de Salvador (R$ 7.316/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Nazaré subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Nazaré subiu +2,9% em relação a outubro/2026 (R$ 3.158 → R$ 3.250/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Salvador (102º → 100º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.240 | n=80 · alta | 106º | R$ 23,7 |
| outubro/2026 | R$ 3.158 | n=74 · alta | 102º | R$ 32,0 |
| novembro/2026 | R$ 3.250 | n=87 · alta | 100º | R$ 20,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Nazaré, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Nazaré com o resto de Salvador dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 185.000 · cidade -44,1% · 65º de 94 na faixa · rende 7,50% · n=7 · baixa | R$ 4.286 | R$ 185.000 | -44,1% | 65º de 94 | 7,50% | n=7 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 195.000 · cidade -53,2% · 61º de 73 na faixa · n=9 · baixa | R$ 3.302 | R$ 195.000 | -53,2% | 61º de 73 | – | n=9 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 295.000 · cidade -51,1% · 59º de 70 na faixa · n=31 · alta | R$ 3.375 | R$ 295.000 | -51,1% | 59º de 70 | – | n=31 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -60,8% · 46º de 53 na faixa · n=29 · alta | R$ 2.917 | R$ 350.000 | -60,8% | 46º de 53 | – | n=29 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 550.000 · cidade -62,9% · 36º de 40 na faixa · n=11 · média | R$ 2.944 | R$ 550.000 | -62,9% | 36º de 40 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Nazaré enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Nazaré
O bairro Nazaré fica a cerca de 2,9 km do centro de Salvador, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Saúde, Tororó, Comércio e Dois de Julho. Nos anúncios de novembro/2026, o Nazaré aparece com 87 apartamentos, 17 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 99 m² e sai por R$ 320.000. O estoque de apartamentos à venda no Nazaré cresceu 14,8% em relação à rodada anterior (81 para 93 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nazaré tem 9.018 moradores, o 102º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 1,14 km²: são 7.935 habitantes por km². É um bairro vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.158/m², +2,9%. Para alugar no bairro Nazaré, a mediana é de R$ 20,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.650/mês. Quem compra no bairro Nazaré para alugar tem rendimento bruto de 7,72% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Nazaré
Onde fica o bairro Nazaré, em Salvador?
O bairro Nazaré fica a cerca de 2,9 km do centro de Salvador, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Saúde, Tororó, Comércio e Dois de Julho. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Nazaré, em Salvador?
Nos anúncios de novembro/2026, o Nazaré aparece com 87 apartamentos, 17 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 99 m² e sai por R$ 320.000.
Os imóveis do bairro Nazaré vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Nazaré cresceu 14,8% em relação à rodada anterior (81 para 93 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Nazaré, em Salvador?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nazaré tem 9.018 moradores, o 102º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 1,14 km²: são 7.935 habitantes por km². É um bairro vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Nazaré, em Salvador?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.250/m², casas R$ 3.346/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Nazaré é mais caro que a média de Salvador?
Não: apartamentos a R$ 3.250/m², 55,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.316/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Nazaré?
Mediana de R$ 20,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.650/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Nazaré?
Rendimento bruto de 7,72% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Nazaré subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Nazaré subiu +2,9% em relação a outubro/2026 (R$ 3.158 → R$ 3.250/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Salvador (102º → 100º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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