A Corrida dos Bairros › Salvador › Stiep
Quanto custa o metro quadrado no bairro Stiep, em Salvador? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Stiep é de R$ 7.096/m², apurada em 80 anúncios, 3,0% abaixo da mediana de Salvador (R$ 7.316/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Stiep subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Stiep subiu +0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 7.083 → R$ 7.096/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Salvador (39º → 37º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.308 | n=105 · alta | 35º | R$ 45,8 |
| outubro/2026 | R$ 7.083 | n=105 · alta | 39º | R$ 46,5 |
| novembro/2026 | R$ 7.096 | n=80 · alta | 37º | R$ 46,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Stiep, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Stiep com o resto de Salvador dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 535.000 · cidade +20,4% · 24º de 73 na faixa · rende 5,88% · n=17 · média | R$ 8.492 | R$ 535.000 | +20,4% | 24º de 73 | 5,88% | n=17 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 590.000 · cidade -1,0% · 32º de 70 na faixa · rende 8,16% · n=57 · alta | R$ 6.824 | R$ 590.000 | -1,0% | 32º de 70 | 8,16% | n=57 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Stiep enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Stiep
O bairro Stiep fica a cerca de 3,7 km do centro de Salvador, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Paralela, Jardim Armação, Caminho das Árvores e Costa Azul. Nos anúncios de novembro/2026, o Stiep aparece com 80 apartamentos, 11 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 570.000. O estoque de apartamentos à venda no Stiep encolheu 15,2% em relação à rodada anterior (191 para 162 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 61% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Stiep tem 13.277 moradores, o 78º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 1,24 km²: são 10.746 habitantes por km². É um bairro vertical: 87% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 7.083/m², +0,2%. Para alugar no bairro Stiep, a mediana é de R$ 46,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro Stiep para alugar tem rendimento bruto de 7,85% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Stiep
Onde fica o bairro Stiep, em Salvador?
O bairro Stiep fica a cerca de 3,7 km do centro de Salvador, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Paralela, Jardim Armação, Caminho das Árvores e Costa Azul. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Stiep, em Salvador?
Nos anúncios de novembro/2026, o Stiep aparece com 80 apartamentos, 11 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 570.000.
Os imóveis do bairro Stiep vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Stiep encolheu 15,2% em relação à rodada anterior (191 para 162 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 61% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Stiep, em Salvador?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Stiep tem 13.277 moradores, o 78º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 1,24 km²: são 10.746 habitantes por km². É um bairro vertical: 87% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Stiep, em Salvador?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.096/m², casas R$ 3.788/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Stiep é mais caro que a média de Salvador?
Não: apartamentos a R$ 7.096/m², 3,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.316/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Stiep?
Mediana de R$ 46,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Stiep?
Rendimento bruto de 7,85% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Stiep subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Stiep subiu +0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 7.083 → R$ 7.096/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Salvador (39º → 37º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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