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Quanto custa o metro quadrado no bairro Candeal, em Salvador? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Candeal é de R$ 7.445/m², apurada em 180 anúncios, 1,8% acima da mediana de Salvador (R$ 7.316/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Candeal subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Candeal subiu +1,8% em relação a outubro/2026 (R$ 7.317 → R$ 7.445/m²), e ganhou 6 posições no ranking de Salvador (35º → 29º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.353 | n=147 · alta | 34º | R$ 44,8 |
| outubro/2026 | R$ 7.317 | n=177 · alta | 35º | R$ 45,7 |
| novembro/2026 | R$ 7.445 | n=180 · alta | 29º | R$ 37,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Candeal, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Candeal com o resto de Salvador dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 365.000 · cidade +13,0% · 28º de 94 na faixa · n=12 · média | R$ 8.667 | R$ 365.000 | +13,0% | 28º de 94 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 460.000 · cidade +4,4% · 29º de 73 na faixa · n=10 · média | R$ 7.367 | R$ 460.000 | +4,4% | 29º de 73 | – | n=10 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 700.000 · cidade +20,7% · 18º de 70 na faixa · rende 5,61% · n=47 · alta | R$ 8.319 | R$ 700.000 | +20,7% | 18º de 70 | 5,61% | n=47 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 765.000 · cidade -9,1% · 23º de 53 na faixa · n=72 · alta | R$ 6.760 | R$ 765.000 | -9,1% | 23º de 53 | – | n=72 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.300.000 · cidade +11,2% · 14º de 40 na faixa · rende 2,78% · n=39 · alta | R$ 8.813 | R$ 2.300.000 | +11,2% | 14º de 40 | 2,78% | n=39 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Candeal enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Candeal
O bairro Candeal fica a cerca de 1,4 km do centro de Salvador, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Horto Florestal, Brotas, Acupe de Brotas e Cidadela. Nos anúncios de novembro/2026, o Candeal aparece com 180 apartamentos, 28 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 112 m² e sai por R$ 720.000. O estoque de apartamentos à venda no Candeal ficou estável em relação à rodada anterior (198 para 195 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 48% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Candeal tem 13.276 moradores, o 79º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 0,66 km²: são 20.107 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 60% dos domicílios ocupados são apartamentos e 39% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 7.317/m², +1,8%. Para alugar no bairro Candeal, a mediana é de R$ 37,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro Candeal para alugar tem rendimento bruto de 6,00% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Candeal
Onde fica o bairro Candeal, em Salvador?
O bairro Candeal fica a cerca de 1,4 km do centro de Salvador, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Horto Florestal, Brotas, Acupe de Brotas e Cidadela. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Candeal, em Salvador?
Nos anúncios de novembro/2026, o Candeal aparece com 180 apartamentos, 28 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 112 m² e sai por R$ 720.000.
Os imóveis do bairro Candeal vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Candeal ficou estável em relação à rodada anterior (198 para 195 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 48% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Candeal, em Salvador?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Candeal tem 13.276 moradores, o 79º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 0,66 km²: são 20.107 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 60% dos domicílios ocupados são apartamentos e 39% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Candeal, em Salvador?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.445/m², casas R$ 5.528/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Candeal é mais caro que a média de Salvador?
Sim: apartamentos a R$ 7.445/m², 1,8% acima da mediana da cidade (R$ 7.316/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Candeal?
Mediana de R$ 37,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Candeal?
Rendimento bruto de 6,00% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Candeal subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Candeal subiu +1,8% em relação a outubro/2026 (R$ 7.317 → R$ 7.445/m²), e ganhou 6 posições no ranking de Salvador (35º → 29º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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