A Corrida dos Bairros › Salvador › Alphaville I
Quanto custa o metro quadrado no bairro Alphaville I, em Salvador? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Alphaville I é de R$ 12.727/m², apurada em 125 anúncios, 74,0% acima da mediana de Salvador (R$ 7.316/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Alphaville I subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Alphaville I caiu -0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 12.798 → R$ 12.727/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Salvador (9º → 7º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 12.798 | n=111 · alta | 9º | R$ 71,1 |
| outubro/2026 | R$ 12.798 | n=161 · alta | 9º | R$ 68,2 |
| novembro/2026 | R$ 12.727 | n=125 · alta | 7º | R$ 69,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Alphaville I, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Alphaville I com o resto de Salvador dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 505.000 · cidade +39,3% · 23º de 94 na faixa · n=12 · média | R$ 10.682 | R$ 505.000 | +39,3% | 23º de 94 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 700.000 · cidade +69,9% · 9º de 73 na faixa · rende 8,58% · n=17 · média | R$ 11.985 | R$ 700.000 | +69,9% | 9º de 73 | 8,58% | n=17 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 915.000 · cidade +59,1% · 3º de 70 na faixa · rende 7,37% · n=24 · alta | R$ 10.969 | R$ 915.000 | +59,1% | 3º de 70 | 7,37% | n=24 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.685.000 · cidade +78,7% · 2º de 53 na faixa · rende 6,15% · n=50 · alta | R$ 13.283 | R$ 1.685.000 | +78,7% | 2º de 53 | 6,15% | n=50 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.095.000 · cidade +87,5% · 2º de 40 na faixa · n=22 · alta | R$ 14.861 | R$ 3.095.000 | +87,5% | 2º de 40 | – | n=22 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Alphaville I enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Alphaville I
Nos anúncios de novembro/2026, o Alphaville I aparece com 125 apartamentos, 63 casas, 59 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 106 m² e sai por R$ 1.395.000. O estoque de apartamentos à venda no Alphaville I encolheu 18,8% em relação à rodada anterior (192 para 156 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 27% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 12.798/m², -0,6%. Para alugar no bairro Alphaville I, a mediana é de R$ 69,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 6.200/mês. Quem compra no bairro Alphaville I para alugar tem rendimento bruto de 6,58% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Alphaville I
Como é o bairro Alphaville I, em Salvador?
Nos anúncios de novembro/2026, o Alphaville I aparece com 125 apartamentos, 63 casas, 59 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 106 m² e sai por R$ 1.395.000.
Os imóveis do bairro Alphaville I vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Alphaville I encolheu 18,8% em relação à rodada anterior (192 para 156 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 27% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quanto custa o m² no bairro Alphaville I, em Salvador?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 12.727/m², casas R$ 8.000/m², terrenos R$ 2.489/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Alphaville I é mais caro que a média de Salvador?
Sim: apartamentos a R$ 12.727/m², 74,0% acima da mediana da cidade (R$ 7.316/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Alphaville I?
Mediana de R$ 69,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 6.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Alphaville I?
Rendimento bruto de 6,58% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Alphaville I subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Alphaville I caiu -0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 12.798 → R$ 12.727/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Salvador (9º → 7º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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