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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Marcos, em Salvador? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Marcos é de R$ 4.156/m², apurada em 49 anúncios, 43,2% abaixo da mediana de Salvador (R$ 7.316/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O São Marcos subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Marcos caiu -6,6% em relação a outubro/2026 (R$ 4.449 → R$ 4.156/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Salvador (80º → 83º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.694 | n=54 · alta | 97º | R$ 30,8 |
| outubro/2026 | R$ 4.449 | n=41 · alta | 80º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.156 | n=49 · alta | 83º | R$ 30,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São Marcos, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Marcos com o resto de Salvador dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 300.000 · cidade -12,2% · 42º de 94 na faixa · n=18 · média | R$ 6.735 | R$ 300.000 | -12,2% | 42º de 94 | – | n=18 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 170.000 · cidade -57,5% · 62º de 73 na faixa · rende 10,20% · n=17 · média | R$ 3.000 | R$ 170.000 | -57,5% | 62º de 73 | 10,20% | n=17 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 360.000 · cidade -33,9% · 46º de 70 na faixa · n=13 · média | R$ 4.557 | R$ 360.000 | -33,9% | 46º de 70 | – | n=13 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Marcos enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Marcos
O bairro São Marcos fica a cerca de 8,2 km do centro de Salvador, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Sete de Abril, Pau da Lima, Vila Canária e Novo Marotinho. Nos anúncios de novembro/2026, o São Marcos aparece com 49 apartamentos, 12 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 300.000. O estoque de apartamentos à venda no São Marcos cresceu 28,6% em relação à rodada anterior (42 para 54 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Marcos tem 22.962 moradores, o 26º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 1,05 km²: são 21.802 habitantes por km². É um bairro de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.449/m², -6,6%. Para alugar no bairro São Marcos, a mediana é de R$ 30,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.200/mês. Quem compra no bairro São Marcos para alugar tem rendimento bruto de 8,89% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Marcos
Onde fica o bairro São Marcos, em Salvador?
O bairro São Marcos fica a cerca de 8,2 km do centro de Salvador, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Sete de Abril, Pau da Lima, Vila Canária e Novo Marotinho. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Marcos, em Salvador?
Nos anúncios de novembro/2026, o São Marcos aparece com 49 apartamentos, 12 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 300.000.
Os imóveis do bairro São Marcos vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no São Marcos cresceu 28,6% em relação à rodada anterior (42 para 54 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro São Marcos, em Salvador?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Marcos tem 22.962 moradores, o 26º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 1,05 km²: são 21.802 habitantes por km². É um bairro de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Marcos, em Salvador?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.156/m², casas R$ 1.490/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Marcos é mais caro que a média de Salvador?
Não: apartamentos a R$ 4.156/m², 43,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.316/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São Marcos?
Mediana de R$ 30,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São Marcos?
Rendimento bruto de 8,89% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no São Marcos subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Marcos caiu -6,6% em relação a outubro/2026 (R$ 4.449 → R$ 4.156/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Salvador (80º → 83º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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