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Quanto custa o metro quadrado no bairro Parque Bela Vista, em Salvador? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Parque Bela Vista é de R$ 6.018/m², apurada em 104 anúncios, 17,7% abaixo da mediana de Salvador (R$ 7.316/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Parque Bela Vista subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Parque Bela Vista subiu +3,9% em relação a outubro/2026 (R$ 5.794 → R$ 6.018/m²), e ganhou 7 posições no ranking de Salvador (57º → 50º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.071 | n=87 · alta | 53º | R$ 55,4 |
| outubro/2026 | R$ 5.794 | n=95 · alta | 57º | R$ 53,6 |
| novembro/2026 | R$ 6.018 | n=104 · alta | 50º | R$ 58,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Parque Bela Vista, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Parque Bela Vista com o resto de Salvador dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 290.000 · cidade -12,4% · 43º de 94 na faixa · rende 11,86% · n=13 · média | R$ 6.719 | R$ 290.000 | -12,4% | 43º de 94 | 11,86% | n=13 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 480.000 · cidade +23,2% · 22º de 73 na faixa · rende 8,87% · n=34 · alta | R$ 8.690 | R$ 480.000 | +23,2% | 22º de 73 | 8,87% | n=34 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 445.000 · cidade -27,2% · 41º de 70 na faixa · n=28 · alta | R$ 5.020 | R$ 445.000 | -27,2% | 41º de 70 | – | n=28 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 550.000 · cidade -31,5% · 34º de 53 na faixa · n=17 · média | R$ 5.093 | R$ 550.000 | -31,5% | 34º de 53 | – | n=17 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 675.000 · cidade -61,0% · 35º de 40 na faixa · n=12 · média | R$ 3.093 | R$ 675.000 | -61,0% | 35º de 40 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Parque Bela Vista enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Parque Bela Vista
Nos anúncios de novembro/2026, o Parque Bela Vista aparece com 104 apartamentos, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 500.000. O estoque de apartamentos à venda no Parque Bela Vista cresceu 8,4% em relação à rodada anterior (107 para 116 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 62% dos anúncios do mês passado continuam no ar.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.794/m², +3,9%. Para alugar no bairro Parque Bela Vista, a mediana é de R$ 58,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.200/mês. Quem compra no bairro Parque Bela Vista para alugar tem rendimento bruto de 11,58% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 8,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Parque Bela Vista
Como é o bairro Parque Bela Vista, em Salvador?
Nos anúncios de novembro/2026, o Parque Bela Vista aparece com 104 apartamentos, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 500.000.
Os imóveis do bairro Parque Bela Vista vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Parque Bela Vista cresceu 8,4% em relação à rodada anterior (107 para 116 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 62% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quanto custa o m² no bairro Parque Bela Vista, em Salvador?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.018/m², terrenos R$ 1.571/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Parque Bela Vista é mais caro que a média de Salvador?
Não: apartamentos a R$ 6.018/m², 17,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.316/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Parque Bela Vista?
Mediana de R$ 58,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Parque Bela Vista?
Rendimento bruto de 11,58% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Parque Bela Vista subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Parque Bela Vista subiu +3,9% em relação a outubro/2026 (R$ 5.794 → R$ 6.018/m²), e ganhou 7 posições no ranking de Salvador (57º → 50º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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