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Quanto custa o metro quadrado no bairro Stella Maris, em Salvador? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Stella Maris é de R$ 8.706/m², apurada em 89 anúncios, 23,1% acima da mediana de Salvador (R$ 7.071/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Stella Maris, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Stella Maris com o resto de Salvador dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 13.284 | R$ 450.000 | +81,8% | 10º de 94 | 7,95% | n=24 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 8.809 | R$ 560.000 | +30,6% | 16º de 74 | 7,19% | n=27 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 7.368 | R$ 650.000 | +10,5% | 22º de 69 | 6,92% | n=17 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 5.728 | R$ 705.000 | -19,8% | 32º de 57 | 8,00% | n=14 · média |
| acima de 150 m² | R$ 4.988 | R$ 950.000 | -37,8% | 29º de 40 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Stella Maris enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Stella Maris
O bairro Stella Maris fica a cerca de 16,6 km do centro de Salvador, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Aquárius, Praia do Flamengo, Itapuã e Nova Brasília. Nos anúncios de setembro/2026, o Stella Maris aparece com 134 casas, 89 apartamentos, 10 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 600.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Stella Maris tem 18.981 moradores, o 42º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 5,34 km²: são 3.552 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Stella Maris, a mediana é de R$ 52,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.100/mês. Quem compra no bairro Stella Maris para alugar tem rendimento bruto de 7,25% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Stella Maris
Onde fica o bairro Stella Maris, em Salvador?
O bairro Stella Maris fica a cerca de 16,6 km do centro de Salvador, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Aquárius, Praia do Flamengo, Itapuã e Nova Brasília. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Stella Maris, em Salvador?
Nos anúncios de setembro/2026, o Stella Maris aparece com 134 casas, 89 apartamentos, 10 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 600.000.
Quantos moradores tem o bairro Stella Maris, em Salvador?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Stella Maris tem 18.981 moradores, o 42º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 5,34 km²: são 3.552 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Stella Maris, em Salvador?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.706/m², casas R$ 5.267/m², terrenos R$ 1.079/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Stella Maris é mais caro que a média de Salvador?
Sim: apartamentos a R$ 8.706/m², 23,1% acima da mediana da cidade (R$ 7.071/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Stella Maris?
Mediana de R$ 52,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Stella Maris?
Rendimento bruto de 7,25% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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