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Quanto custa o metro quadrado no bairro Stella Maris, em Salvador? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Stella Maris é de R$ 8.563/m², apurada em 124 anúncios, 17,0% acima da mediana de Salvador (R$ 7.316/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Stella Maris subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Stella Maris subiu +9,0% em relação a outubro/2026 (R$ 7.854 → R$ 8.563/m²), e ganhou 7 posições no ranking de Salvador (30º → 23º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.706 | n=89 · alta | 22º | R$ 52,6 |
| outubro/2026 | R$ 7.854 | n=144 · alta | 30º | R$ 52,4 |
| novembro/2026 | R$ 8.563 | n=124 · alta | 23º | R$ 48,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Stella Maris, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Stella Maris com o resto de Salvador dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 390.000 · cidade +68,6% · 13º de 94 na faixa · rende 6,64% · n=33 · alta | R$ 12.926 | R$ 390.000 | +68,6% | 13º de 94 | 6,64% | n=33 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 550.000 · cidade +24,8% · 19º de 73 na faixa · rende 6,74% · n=39 · alta | R$ 8.809 | R$ 550.000 | +24,8% | 19º de 73 | 6,74% | n=39 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 670.000 · cidade +6,9% · 25º de 70 na faixa · rende 6,95% · n=23 · alta | R$ 7.368 | R$ 670.000 | +6,9% | 25º de 70 | 6,95% | n=23 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 750.000 · cidade -15,9% · 28º de 53 na faixa · n=23 · alta | R$ 6.250 | R$ 750.000 | -15,9% | 28º de 53 | – | n=23 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 940.000 · cidade -41,6% · 30º de 40 na faixa · n=6 · baixa | R$ 4.632 | R$ 940.000 | -41,6% | 30º de 40 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Stella Maris enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Stella Maris
O bairro Stella Maris fica a cerca de 16,6 km do centro de Salvador, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Aquárius, Praia do Flamengo, Itapuã e Nova Brasília. Perto dele, em outra cidade, ficam Ipitanga, em Lauro de Freitas (4,9 km em linha reta) e Centro, em Lauro de Freitas (5,2 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Stella Maris aparece com 253 casas, 124 apartamentos, 25 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 69 m² e sai por R$ 595.000. O estoque de apartamentos à venda no Stella Maris encolheu 12,6% em relação à rodada anterior (167 para 146 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 49% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Stella Maris tem 18.981 moradores, o 42º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 5,34 km²: são 3.552 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 7.854/m², +9,0%. Para alugar no bairro Stella Maris, a mediana é de R$ 48,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.800/mês. Quem compra no bairro Stella Maris para alugar tem rendimento bruto de 6,85% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Stella Maris
Onde fica o bairro Stella Maris, em Salvador?
O bairro Stella Maris fica a cerca de 16,6 km do centro de Salvador, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Aquárius, Praia do Flamengo, Itapuã e Nova Brasília. Perto dele, em outra cidade, ficam Ipitanga, em Lauro de Freitas (4,9 km em linha reta) e Centro, em Lauro de Freitas (5,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Stella Maris, em Salvador?
Nos anúncios de novembro/2026, o Stella Maris aparece com 253 casas, 124 apartamentos, 25 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 69 m² e sai por R$ 595.000.
Os imóveis do bairro Stella Maris vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Stella Maris encolheu 12,6% em relação à rodada anterior (167 para 146 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 49% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Stella Maris, em Salvador?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Stella Maris tem 18.981 moradores, o 42º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 5,34 km²: são 3.552 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Stella Maris, em Salvador?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.563/m², casas R$ 5.253/m², terrenos R$ 1.010/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Stella Maris é mais caro que a média de Salvador?
Sim: apartamentos a R$ 8.563/m², 17,0% acima da mediana da cidade (R$ 7.316/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Stella Maris?
Mediana de R$ 48,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Stella Maris?
Rendimento bruto de 6,85% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Stella Maris subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Stella Maris subiu +9,0% em relação a outubro/2026 (R$ 7.854 → R$ 8.563/m²), e ganhou 7 posições no ranking de Salvador (30º → 23º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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