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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Nova Esperança, em Salvador? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Nova Esperança é de R$ 3.469/m², apurada em 19 anúncios, 52,6% abaixo da mediana de Salvador (R$ 7.316/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim Nova Esperança subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Nova Esperança caiu -15,5% em relação a outubro/2026 (R$ 4.107 → R$ 3.469/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Salvador (91º → 94º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.769 | n=18 · média | 96º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.107 | n=14 · média | 91º | – |
| novembro/2026 | R$ 3.469 | n=19 · média | 94º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Nova Esperança, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Nova Esperança com o resto de Salvador dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 170.000 · cidade -54,0% · 76º de 94 na faixa · n=11 · média | R$ 3.523 | R$ 170.000 | -54,0% | 76º de 94 | – | n=11 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 155.000 · cidade -58,5% · 64º de 73 na faixa · n=5 · baixa | R$ 2.925 | R$ 155.000 | -58,5% | 64º de 73 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Nova Esperança enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Nova Esperança
O bairro Jardim Nova Esperança fica a cerca de 10,2 km do centro de Salvador, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Novo Marotinho, Canabrava, Sete de Abril e Cajazeiras. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Nova Esperança aparece com 19 apartamentos, 5 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 170.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Nova Esperança tem 13.827 moradores, o 72º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 1,29 km²: são 10.759 habitantes por km². Predominam as casas (70% dos domicílios ocupados), com 30% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.107/m², -15,5%.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Nova Esperança
Onde fica o bairro Jardim Nova Esperança, em Salvador?
O bairro Jardim Nova Esperança fica a cerca de 10,2 km do centro de Salvador, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Novo Marotinho, Canabrava, Sete de Abril e Cajazeiras. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Nova Esperança, em Salvador?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Nova Esperança aparece com 19 apartamentos, 5 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 170.000.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Nova Esperança, em Salvador?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Nova Esperança tem 13.827 moradores, o 72º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 1,29 km²: são 10.759 habitantes por km². Predominam as casas (70% dos domicílios ocupados), com 30% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Nova Esperança, em Salvador?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.469/m², casas R$ 3.354/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Nova Esperança é mais caro que a média de Salvador?
Não: apartamentos a R$ 3.469/m², 52,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.316/m²), em novembro/2026.
O m² no Jardim Nova Esperança subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Nova Esperança caiu -15,5% em relação a outubro/2026 (R$ 4.107 → R$ 3.469/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Salvador (91º → 94º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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