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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cabula, em Salvador? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cabula é de R$ 6.857/m², apurada em 51 anúncios, 6,3% abaixo da mediana de Salvador (R$ 7.316/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Cabula subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cabula subiu +2,5% em relação a outubro/2026 (R$ 6.692 → R$ 6.857/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Salvador (43º → 41º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.843 | n=78 · alta | 41º | R$ 43,8 |
| outubro/2026 | R$ 6.692 | n=76 · alta | 43º | R$ 51,2 |
| novembro/2026 | R$ 6.857 | n=51 · alta | 41º | R$ 50,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Cabula, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cabula com o resto de Salvador dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 185.000 · cidade -43,9% · 64º de 94 na faixa · n=7 · baixa | R$ 4.300 | R$ 185.000 | -43,9% | 64º de 94 | – | n=7 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 435.000 · cidade +1,2% · 31º de 73 na faixa · rende 9,02% · n=34 · alta | R$ 7.143 | R$ 435.000 | +1,2% | 31º de 73 | 9,02% | n=34 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 545.000 · cidade +4,8% · 26º de 70 na faixa · n=6 · baixa | R$ 7.223 | R$ 545.000 | +4,8% | 26º de 70 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cabula enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cabula
O bairro Cabula fica a cerca de 3,4 km do centro de Salvador, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Resgate, Arraial do Retiro, Pernambués e Saboeiro. Nos anúncios de novembro/2026, o Cabula aparece com 51 apartamentos, 6 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 440.000. O estoque de apartamentos à venda no Cabula encolheu 32,1% em relação à rodada anterior (84 para 57 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 35% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cabula tem 21.825 moradores, o 27º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 3,41 km²: são 6.404 habitantes por km². É um bairro vertical: 76% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 6.692/m², +2,5%. Para alugar no bairro Cabula, a mediana é de R$ 50,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro Cabula para alugar tem rendimento bruto de 8,82% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Cabula
Onde fica o bairro Cabula, em Salvador?
O bairro Cabula fica a cerca de 3,4 km do centro de Salvador, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Resgate, Arraial do Retiro, Pernambués e Saboeiro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cabula, em Salvador?
Nos anúncios de novembro/2026, o Cabula aparece com 51 apartamentos, 6 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 440.000.
Os imóveis do bairro Cabula vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Cabula encolheu 32,1% em relação à rodada anterior (84 para 57 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 35% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Cabula, em Salvador?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cabula tem 21.825 moradores, o 27º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 3,41 km²: são 6.404 habitantes por km². É um bairro vertical: 76% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cabula, em Salvador?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.857/m², casas R$ 2.380/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cabula é mais caro que a média de Salvador?
Não: apartamentos a R$ 6.857/m², 6,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.316/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Cabula?
Mediana de R$ 50,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Cabula?
Rendimento bruto de 8,82% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Cabula subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cabula subiu +2,5% em relação a outubro/2026 (R$ 6.692 → R$ 6.857/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Salvador (43º → 41º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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