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Quanto custa o metro quadrado no bairro Dois de Julho, em Salvador? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Dois de Julho é de R$ 5.402/m², apurada em 84 anúncios, 26,2% abaixo da mediana de Salvador (R$ 7.316/m²).
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O Dois de Julho subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Dois de Julho subiu +13,7% em relação a outubro/2026 (R$ 4.750 → R$ 5.402/m²), e ganhou 15 posições no ranking de Salvador (74º → 59º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.745 | n=72 · alta | 75º | R$ 73,9 |
| outubro/2026 | R$ 4.750 | n=69 · alta | 74º | R$ 100,0 |
| novembro/2026 | R$ 5.402 | n=84 · alta | 59º | R$ 69,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Dois de Julho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Dois de Julho com o resto de Salvador dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 170.000 · cidade -39,8% · 62º de 94 na faixa · rende 18,39% · n=16 · média | R$ 4.613 | R$ 170.000 | -39,8% | 62º de 94 | 18,39% | n=16 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 800.000 · cidade +103,7% · 5º de 73 na faixa · rende 6,90% · n=38 · alta | R$ 14.375 | R$ 800.000 | +103,7% | 5º de 73 | 6,90% | n=38 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 310.000 · cidade -46,6% · 58º de 70 na faixa · n=16 · média | R$ 3.681 | R$ 310.000 | -46,6% | 58º de 70 | – | n=16 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -58,7% · 44º de 53 na faixa · n=11 · média | R$ 3.069 | R$ 350.000 | -58,7% | 44º de 53 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Dois de Julho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Dois de Julho
O bairro Dois de Julho fica a cerca de 3,9 km do centro de Salvador, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Politeama, Barris, Tororó e Campo Grande. Nos anúncios de novembro/2026, o Dois de Julho aparece com 84 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 390.000. O estoque de apartamentos à venda no Dois de Julho cresceu 21,1% em relação à rodada anterior (76 para 92 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Dois de Julho tem 3.583 moradores, o 148º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 0,26 km²: são 13.794 habitantes por km². É um bairro vertical: 74% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 9% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.750/m², +13,7%. Para alugar no bairro Dois de Julho, a mediana é de R$ 69,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.050/mês. Quem compra no bairro Dois de Julho para alugar tem rendimento bruto de 15,44% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 6,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Dois de Julho
Onde fica o bairro Dois de Julho, em Salvador?
O bairro Dois de Julho fica a cerca de 3,9 km do centro de Salvador, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Politeama, Barris, Tororó e Campo Grande. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Dois de Julho, em Salvador?
Nos anúncios de novembro/2026, o Dois de Julho aparece com 84 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 390.000.
Os imóveis do bairro Dois de Julho vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Dois de Julho cresceu 21,1% em relação à rodada anterior (76 para 92 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Dois de Julho, em Salvador?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Dois de Julho tem 3.583 moradores, o 148º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 0,26 km²: são 13.794 habitantes por km². É um bairro vertical: 74% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 9% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Dois de Julho, em Salvador?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.402/m², casas R$ 2.377/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Dois de Julho é mais caro que a média de Salvador?
Não: apartamentos a R$ 5.402/m², 26,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.316/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Dois de Julho?
Mediana de R$ 69,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.050/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Dois de Julho?
Rendimento bruto de 15,44% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Dois de Julho subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Dois de Julho subiu +13,7% em relação a outubro/2026 (R$ 4.750 → R$ 5.402/m²), e ganhou 15 posições no ranking de Salvador (74º → 59º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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