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Quanto custa o metro quadrado no bairro Horto Florestal, em Salvador? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Horto Florestal é de R$ 13.775/m², apurada em 282 anúncios, 88,3% acima da mediana de Salvador (R$ 7.316/m²).
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O Horto Florestal subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Horto Florestal subiu +2,3% em relação a outubro/2026 (R$ 13.462 → R$ 13.775/m²), e ganhou 4 posições no ranking de Salvador (8º → 4º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 13.113 | n=279 · alta | 7º | R$ 80,0 |
| outubro/2026 | R$ 13.462 | n=275 · alta | 8º | R$ 90,5 |
| novembro/2026 | R$ 13.775 | n=282 · alta | 4º | R$ 78,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Horto Florestal, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Horto Florestal com o resto de Salvador dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 690.000 · cidade +109,7% · 4º de 94 na faixa · rende 7,02% · n=12 · média | R$ 16.081 | R$ 690.000 | +109,7% | 4º de 94 | 7,02% | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 795.000 · cidade +81,1% · 7º de 73 na faixa · rende 7,70% · n=6 · baixa | R$ 12.775 | R$ 795.000 | +81,1% | 7º de 73 | 7,70% | n=6 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.190.000 · cidade +96,2% · 2º de 70 na faixa · rende 7,63% · n=37 · alta | R$ 13.529 | R$ 1.190.000 | +96,2% | 2º de 70 | 7,63% | n=37 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.600.000 · cidade +80,4% · 1º de 53 na faixa · n=43 · alta | R$ 13.413 | R$ 1.600.000 | +80,4% | 1º de 53 | – | n=43 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.170.000 · cidade +73,8% · 4º de 40 na faixa · rende 5,95% · n=184 · alta | R$ 13.780 | R$ 3.170.000 | +73,8% | 4º de 40 | 5,95% | n=184 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Horto Florestal enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Horto Florestal
O bairro Horto Florestal fica a cerca de 2,2 km do centro de Salvador, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Acupe de Brotas, Candeal, Engenho Velho da Federação e Rio Vermelho. Nos anúncios de novembro/2026, o Horto Florestal aparece com 282 apartamentos, 14 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 182 m² e sai por R$ 2.100.000. O estoque de apartamentos à venda no Horto Florestal ficou estável em relação à rodada anterior (358 para 355 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 57% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Horto Florestal tem 8.342 moradores, o 110º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 0,92 km²: são 9.026 habitantes por km². É um bairro vertical: 92% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 13.462/m², +2,3%. Para alugar no bairro Horto Florestal, a mediana é de R$ 78,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 8.000/mês. Quem compra no bairro Horto Florestal para alugar tem rendimento bruto de 6,85% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Horto Florestal
Onde fica o bairro Horto Florestal, em Salvador?
O bairro Horto Florestal fica a cerca de 2,2 km do centro de Salvador, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Acupe de Brotas, Candeal, Engenho Velho da Federação e Rio Vermelho. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Horto Florestal, em Salvador?
Nos anúncios de novembro/2026, o Horto Florestal aparece com 282 apartamentos, 14 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 182 m² e sai por R$ 2.100.000.
Os imóveis do bairro Horto Florestal vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Horto Florestal ficou estável em relação à rodada anterior (358 para 355 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 57% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Horto Florestal, em Salvador?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Horto Florestal tem 8.342 moradores, o 110º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 0,92 km²: são 9.026 habitantes por km². É um bairro vertical: 92% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Horto Florestal, em Salvador?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 13.775/m², casas R$ 7.764/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Horto Florestal é mais caro que a média de Salvador?
Sim: apartamentos a R$ 13.775/m², 88,3% acima da mediana da cidade (R$ 7.316/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Horto Florestal?
Mediana de R$ 78,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 8.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Horto Florestal?
Rendimento bruto de 6,85% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Horto Florestal subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Horto Florestal subiu +2,3% em relação a outubro/2026 (R$ 13.462 → R$ 13.775/m²), e ganhou 4 posições no ranking de Salvador (8º → 4º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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