A Corrida dos Bairros › Salvador › Pernambués
Quanto custa o metro quadrado no bairro Pernambués, em Salvador? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Pernambués é de R$ 4.572/m², apurada em 50 anúncios, 37,5% abaixo da mediana de Salvador (R$ 7.316/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Pernambués subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Pernambués subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 4.559 → R$ 4.572/m²), mantendo a 77ª posição no ranking de Salvador.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.529 | n=80 · alta | 79º | R$ 34,2 |
| outubro/2026 | R$ 4.559 | n=67 · alta | 77º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.572 | n=50 · alta | 77º | R$ 32,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Pernambués, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Pernambués com o resto de Salvador dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 310.000 · cidade -2,9% · 33º de 94 na faixa · n=13 · média | R$ 7.447 | R$ 310.000 | -2,9% | 33º de 94 | – | n=13 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 300.000 · cidade -32,0% · 50º de 73 na faixa · n=21 · alta | R$ 4.800 | R$ 300.000 | -32,0% | 50º de 73 | – | n=21 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 340.000 · cidade -37,3% · 49º de 70 na faixa · n=7 · baixa | R$ 4.324 | R$ 340.000 | -37,3% | 49º de 70 | – | n=7 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 370.000 · cidade -57,8% · 42º de 53 na faixa · n=8 · baixa | R$ 3.136 | R$ 370.000 | -57,8% | 42º de 53 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Pernambués enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Pernambués
O bairro Pernambués fica a cerca de 2,1 km do centro de Salvador, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Horto Bela Vista, Resgate, Paralela e Cabula. Nos anúncios de novembro/2026, o Pernambués aparece com 50 apartamentos, 10 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 315.000. O estoque de apartamentos à venda no Pernambués encolheu 21,1% em relação à rodada anterior (76 para 60 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 42% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Pernambués tem 52.564 moradores, o 3º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 3,21 km²: são 16.388 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 21% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.559/m², +0,3%. Para alugar no bairro Pernambués, a mediana é de R$ 32,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.450/mês. Quem compra no bairro Pernambués para alugar tem rendimento bruto de 8,63% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Pernambués
Onde fica o bairro Pernambués, em Salvador?
O bairro Pernambués fica a cerca de 2,1 km do centro de Salvador, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Horto Bela Vista, Resgate, Paralela e Cabula. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Pernambués, em Salvador?
Nos anúncios de novembro/2026, o Pernambués aparece com 50 apartamentos, 10 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 315.000.
Os imóveis do bairro Pernambués vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Pernambués encolheu 21,1% em relação à rodada anterior (76 para 60 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 42% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Pernambués, em Salvador?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Pernambués tem 52.564 moradores, o 3º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 3,21 km²: são 16.388 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 21% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Pernambués, em Salvador?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.572/m², casas R$ 2.669/m², terrenos R$ 587/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Pernambués é mais caro que a média de Salvador?
Não: apartamentos a R$ 4.572/m², 37,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.316/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Pernambués?
Mediana de R$ 32,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Pernambués?
Rendimento bruto de 8,63% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Pernambués subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Pernambués subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 4.559 → R$ 4.572/m²), mantendo a 77ª posição no ranking de Salvador. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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