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Quanto custa o metro quadrado no bairro Narandiba, em Salvador? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Narandiba é de R$ 7.189/m², apurada em 34 anúncios, 1,7% abaixo da mediana de Salvador (R$ 7.316/m²).
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Apartamentos
O Narandiba subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Narandiba subiu +1,2% em relação a outubro/2026 (R$ 7.105 → R$ 7.189/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Salvador (38º → 35º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.368 | n=41 · alta | 33º | R$ 54,3 |
| outubro/2026 | R$ 7.105 | n=33 · alta | 38º | R$ 79,2 |
| novembro/2026 | R$ 7.189 | n=34 · alta | 35º | R$ 54,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Narandiba, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Narandiba com o resto de Salvador dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 305.000 · cidade +0,3% · 32º de 94 na faixa · rende 14,76% · n=9 · baixa | R$ 7.692 | R$ 305.000 | +0,3% | 32º de 94 | 14,76% | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 420.000 · cidade -0,0% · 32º de 73 na faixa · rende 7,28% · n=14 · média | R$ 7.053 | R$ 420.000 | -0,0% | 32º de 73 | 7,28% | n=14 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 480.000 · cidade -13,5% · 36º de 70 na faixa · n=10 · média | R$ 5.966 | R$ 480.000 | -13,5% | 36º de 70 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Narandiba enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Narandiba
O bairro Narandiba fica a cerca de 5,2 km do centro de Salvador, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Doron, Imbuí, Cabula VI e Saboeiro. Nos anúncios de novembro/2026, o Narandiba aparece com 34 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 425.000. O estoque de apartamentos à venda no Narandiba ficou estável em relação à rodada anterior (39 para 40 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 59% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Narandiba tem 16.758 moradores, o 53º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 1,10 km²: são 15.181 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 9% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 7.105/m², +1,2%. Para alugar no bairro Narandiba, a mediana é de R$ 54,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.900/mês. Quem compra no bairro Narandiba para alugar tem rendimento bruto de 9,10% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Narandiba
Onde fica o bairro Narandiba, em Salvador?
O bairro Narandiba fica a cerca de 5,2 km do centro de Salvador, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Doron, Imbuí, Cabula VI e Saboeiro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Narandiba, em Salvador?
Nos anúncios de novembro/2026, o Narandiba aparece com 34 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 425.000.
Os imóveis do bairro Narandiba vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Narandiba ficou estável em relação à rodada anterior (39 para 40 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 59% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Narandiba, em Salvador?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Narandiba tem 16.758 moradores, o 53º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 1,10 km²: são 15.181 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 9% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Narandiba, em Salvador?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.189/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Narandiba é mais caro que a média de Salvador?
Não: apartamentos a R$ 7.189/m², 1,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.316/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Narandiba?
Mediana de R$ 54,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Narandiba?
Rendimento bruto de 9,10% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Narandiba subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Narandiba subiu +1,2% em relação a outubro/2026 (R$ 7.105 → R$ 7.189/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Salvador (38º → 35º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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