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Quanto custa o metro quadrado no bairro Brotas, em Salvador? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Brotas é de R$ 5.270/m², apurada em 165 anúncios, 28,0% abaixo da mediana de Salvador (R$ 7.316/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Brotas subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Brotas subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.254 → R$ 5.270/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Salvador (64º → 61º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.330 | n=144 · alta | 64º | R$ 35,0 |
| outubro/2026 | R$ 5.254 | n=181 · alta | 64º | R$ 33,7 |
| novembro/2026 | R$ 5.270 | n=165 · alta | 61º | R$ 32,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Brotas, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Brotas com o resto de Salvador dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 255.000 · cidade -26,1% · 51º de 94 na faixa · rende 9,27% · n=19 · média | R$ 5.667 | R$ 255.000 | -26,1% | 51º de 94 | 9,27% | n=19 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 370.000 · cidade -21,8% · 41º de 73 na faixa · rende 6,96% · n=42 · alta | R$ 5.520 | R$ 370.000 | -21,8% | 41º de 73 | 6,96% | n=42 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -35,1% · 48º de 70 na faixa · n=57 · alta | R$ 4.474 | R$ 350.000 | -35,1% | 48º de 70 | – | n=57 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 580.000 · cidade -23,5% · 30º de 53 na faixa · n=27 · alta | R$ 5.685 | R$ 580.000 | -23,5% | 30º de 53 | – | n=27 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.985.000 · cidade +25,5% · 12º de 40 na faixa · n=20 · alta | R$ 9.945 | R$ 1.985.000 | +25,5% | 12º de 40 | – | n=20 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Brotas enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Brotas
O bairro Brotas fica a cerca de 1,1 km do centro de Salvador, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Daniel Lisboa, Acupe, Cosme de Farias e Centro. Nos anúncios de novembro/2026, o Brotas aparece com 165 apartamentos, 12 terrenos, 12 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 410.000. O estoque de apartamentos à venda no Brotas encolheu 7,8% em relação à rodada anterior (218 para 201 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 45% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Brotas tem 51.296 moradores, o 5º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 4,14 km²: são 12.391 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 54% dos domicílios ocupados são apartamentos e 46% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.254/m², +0,3%. Para alugar no bairro Brotas, a mediana é de R$ 32,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.200/mês. Quem compra no bairro Brotas para alugar tem rendimento bruto de 7,31% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Brotas
Onde fica o bairro Brotas, em Salvador?
O bairro Brotas fica a cerca de 1,1 km do centro de Salvador, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Daniel Lisboa, Acupe, Cosme de Farias e Centro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Brotas, em Salvador?
Nos anúncios de novembro/2026, o Brotas aparece com 165 apartamentos, 12 terrenos, 12 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 410.000.
Os imóveis do bairro Brotas vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Brotas encolheu 7,8% em relação à rodada anterior (218 para 201 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 45% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Brotas, em Salvador?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Brotas tem 51.296 moradores, o 5º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 4,14 km²: são 12.391 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 54% dos domicílios ocupados são apartamentos e 46% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Brotas, em Salvador?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.270/m², casas R$ 3.770/m², terrenos R$ 2.167/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Brotas é mais caro que a média de Salvador?
Não: apartamentos a R$ 5.270/m², 28,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.316/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Brotas?
Mediana de R$ 32,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Brotas?
Rendimento bruto de 7,31% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Brotas subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Brotas subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.254 → R$ 5.270/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Salvador (64º → 61º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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