A Corrida dos Bairros › Salvador › Vitória
Quanto custa o metro quadrado no bairro Vitória, em Salvador? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vitória é de R$ 15.000/m², apurada em 119 anúncios, 105,0% acima da mediana de Salvador (R$ 7.316/m²).
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Apartamentos
O Vitória subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vitória subiu +0,9% em relação a outubro/2026 (R$ 14.865 → R$ 15.000/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Salvador (4º → 3º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 16.250 | n=111 · alta | 1º | R$ 94,7 |
| outubro/2026 | R$ 14.865 | n=135 · alta | 4º | R$ 100,0 |
| novembro/2026 | R$ 15.000 | n=119 · alta | 3º | R$ 103,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vitória, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vitória com o resto de Salvador dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 560.000 · cidade +144,6% · 2º de 94 na faixa · rende 7,85% · n=39 · alta | R$ 18.750 | R$ 560.000 | +144,6% | 2º de 94 | 7,85% | n=39 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 1.300.000 · cidade +227,1% · 1º de 73 na faixa · rende 5,08% · n=5 · baixa | R$ 23.077 | R$ 1.300.000 | +227,1% | 1º de 73 | 5,08% | n=5 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 720.000 · cidade +16,9% · 20º de 70 na faixa · n=10 · média | R$ 8.058 | R$ 720.000 | +16,9% | 20º de 70 | – | n=10 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.090.000 · cidade +23,8% · 13º de 53 na faixa · rende 10,10% · n=18 · média | R$ 9.205 | R$ 1.090.000 | +23,8% | 13º de 53 | 10,10% | n=18 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.750.000 · cidade +79,3% · 3º de 40 na faixa · n=47 · alta | R$ 14.211 | R$ 2.750.000 | +79,3% | 3º de 40 | – | n=47 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vitória enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vitória
O bairro Vitória fica a cerca de 5,0 km do centro de Salvador, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Corredor da Vitória, Canela, Campo Grande e Graça. Nos anúncios de novembro/2026, o Vitória aparece com 119 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 111 m² e sai por R$ 1.100.000. O estoque de apartamentos à venda no Vitória encolheu 14,6% em relação à rodada anterior (185 para 158 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 44% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vitória tem 4.416 moradores, o 139º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 0,35 km²: são 12.626 habitantes por km². É um bairro vertical: 92% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 36% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 8% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 14.865/m², +0,9%. Para alugar no bairro Vitória, a mediana é de R$ 103,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.800/mês. Quem compra no bairro Vitória para alugar tem rendimento bruto de 8,26% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vitória
Onde fica o bairro Vitória, em Salvador?
O bairro Vitória fica a cerca de 5,0 km do centro de Salvador, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Corredor da Vitória, Canela, Campo Grande e Graça. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vitória, em Salvador?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vitória aparece com 119 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 111 m² e sai por R$ 1.100.000.
Os imóveis do bairro Vitória vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vitória encolheu 14,6% em relação à rodada anterior (185 para 158 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 44% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vitória, em Salvador?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vitória tem 4.416 moradores, o 139º mais populoso entre os 170 bairros oficiais de Salvador, em 0,35 km²: são 12.626 habitantes por km². É um bairro vertical: 92% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 36% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 8% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vitória, em Salvador?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 15.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vitória é mais caro que a média de Salvador?
Sim: apartamentos a R$ 15.000/m², 105,0% acima da mediana da cidade (R$ 7.316/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vitória?
Mediana de R$ 103,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vitória?
Rendimento bruto de 8,26% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vitória subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vitória subiu +0,9% em relação a outubro/2026 (R$ 14.865 → R$ 15.000/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Salvador (4º → 3º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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