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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Las Vegas, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Las Vegas é de R$ 5.000/m², apurada em 39 anúncios, 25,8% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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O preço do m² no Jardim Las Vegas, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Las Vegas com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 7.486 | R$ 330.000 | -8,2% | 48º de 74 | – | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 5.714 | R$ 380.000 | -21,1% | 71º de 81 | – | n=5 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 4.547 | R$ 380.000 | -25,6% | 75º de 86 | – | n=20 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Las Vegas enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Las Vegas
O bairro Jardim Las Vegas fica a cerca de 4,6 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Jardim Milena, Jardim Alvorada, Jardim Oriental e Jardim Cristiane. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Las Vegas aparece com 207 casas, 39 apartamentos, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 380.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Las Vegas tem 11.978 moradores, o 19º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 1,19 km²: são 10.051 habitantes por km². É um bairro de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Las Vegas
Onde fica o bairro Jardim Las Vegas, em Santo André?
O bairro Jardim Las Vegas fica a cerca de 4,6 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Jardim Milena, Jardim Alvorada, Jardim Oriental e Jardim Cristiane. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Las Vegas, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Las Vegas aparece com 207 casas, 39 apartamentos, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 380.000.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Las Vegas, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Las Vegas tem 11.978 moradores, o 19º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 1,19 km²: são 10.051 habitantes por km². É um bairro de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Las Vegas, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.000/m², casas R$ 3.298/m², terrenos R$ 2.120/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Las Vegas é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 5.000/m², 25,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
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