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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Las Vegas, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Las Vegas é de R$ 5.000/m², apurada em 33 anúncios, 25,8% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim Las Vegas subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Las Vegas ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 5.000 → R$ 5.000/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Santo André (98º → 96º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.000 | n=39 · alta | 97º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.000 | n=39 · alta | 98º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.000 | n=33 · alta | 96º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Las Vegas, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Las Vegas com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 345.000 · cidade -4,9% · 43º de 71 na faixa · n=7 · baixa | R$ 7.811 | R$ 345.000 | -4,9% | 43º de 71 | – | n=7 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 380.000 · cidade -26,5% · 74º de 86 na faixa · n=17 · média | R$ 4.489 | R$ 380.000 | -26,5% | 74º de 86 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Las Vegas enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Las Vegas
O bairro Jardim Las Vegas fica a cerca de 4,6 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Jardim Milena, Jardim Alvorada, Jardim Oriental e Jardim Cristiane. Perto dele, em outra cidade, ficam Vila Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (1,0 km em linha reta), Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (1,4 km em linha reta), Nova Petrópolis, em São Bernardo do Campo (1,4 km em linha reta) e Centro, em São Bernardo do Campo (2,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Las Vegas aparece com 205 casas, 33 apartamentos, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 380.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Las Vegas encolheu 7,9% em relação à rodada anterior (38 para 35 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Las Vegas tem 11.978 moradores, o 19º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 1,19 km²: são 10.051 habitantes por km². É um bairro de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.000/m², +0,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Las Vegas
Onde fica o bairro Jardim Las Vegas, em Santo André?
O bairro Jardim Las Vegas fica a cerca de 4,6 km do centro de Santo André, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Jardim Milena, Jardim Alvorada, Jardim Oriental e Jardim Cristiane. Perto dele, em outra cidade, ficam Vila Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (1,0 km em linha reta), Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (1,4 km em linha reta), Nova Petrópolis, em São Bernardo do Campo (1,4 km em linha reta) e Centro, em São Bernardo do Campo (2,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Las Vegas, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Las Vegas aparece com 205 casas, 33 apartamentos, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 380.000.
Os imóveis do bairro Jardim Las Vegas vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Las Vegas encolheu 7,9% em relação à rodada anterior (38 para 35 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Las Vegas, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Las Vegas tem 11.978 moradores, o 19º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 1,19 km²: são 10.051 habitantes por km². É um bairro de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Las Vegas, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.000/m², casas R$ 3.315/m², terrenos R$ 2.157/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Las Vegas é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 5.000/m², 25,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
O m² no Jardim Las Vegas subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Las Vegas ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 5.000 → R$ 5.000/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Santo André (98º → 96º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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