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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Palmares, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Palmares é de R$ 6.838/m², apurada em 52 anúncios, 1,5% acima da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila Palmares subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Palmares caiu -6,3% em relação a outubro/2026 (R$ 7.294 → R$ 6.838/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Santo André (17º → 24º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.294 | n=58 · alta | 15º | R$ 35,7 |
| outubro/2026 | R$ 7.294 | n=58 · alta | 17º | R$ 35,7 |
| novembro/2026 | R$ 6.838 | n=52 · alta | 24º | R$ 39,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Palmares, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Palmares com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 340.000 · cidade -6,1% · 45º de 71 na faixa · rende 6,22% · n=20 · alta | R$ 7.717 | R$ 340.000 | -6,1% | 45º de 71 | 6,22% | n=20 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 380.000 · cidade -9,5% · 51º de 83 na faixa · n=21 · alta | R$ 6.571 | R$ 380.000 | -9,5% | 51º de 83 | – | n=21 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 420.000 · cidade -18,2% · 56º de 86 na faixa · n=7 · baixa | R$ 5.000 | R$ 420.000 | -18,2% | 56º de 86 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Palmares enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Palmares
O bairro Vila Palmares fica a cerca de 3,6 km do centro de Santo André, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Aquilino, Vila Sacadura Cabral, Santa Maria e Vila Príncipe de Gales. Perto dele, em outra cidade, ficam Boa Vista, em São Caetano do Sul (0,8 km em linha reta) e Rudge Ramos, em São Bernardo do Campo (1,3 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Palmares aparece com 139 casas, 52 apartamentos, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 375.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Palmares ficou estável em relação à rodada anterior (52 para 52 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Palmares tem 12.968 moradores, o 16º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,89 km²: são 14.496 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 7.294/m², -6,3%. Para alugar no bairro Vila Palmares, a mediana é de R$ 39,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.750/mês. Quem compra no bairro Vila Palmares para alugar tem rendimento bruto de 6,84% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Palmares
Onde fica o bairro Vila Palmares, em Santo André?
O bairro Vila Palmares fica a cerca de 3,6 km do centro de Santo André, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Aquilino, Vila Sacadura Cabral, Santa Maria e Vila Príncipe de Gales. Perto dele, em outra cidade, ficam Boa Vista, em São Caetano do Sul (0,8 km em linha reta) e Rudge Ramos, em São Bernardo do Campo (1,3 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Palmares, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Palmares aparece com 139 casas, 52 apartamentos, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 375.000.
Os imóveis do bairro Vila Palmares vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Palmares ficou estável em relação à rodada anterior (52 para 52 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Palmares, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Palmares tem 12.968 moradores, o 16º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,89 km²: são 14.496 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Palmares, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.838/m², casas R$ 3.556/m², terrenos R$ 2.167/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Palmares é mais caro que a média de Santo André?
Sim: apartamentos a R$ 6.838/m², 1,5% acima da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Palmares?
Mediana de R$ 39,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.750/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Palmares?
Rendimento bruto de 6,84% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Palmares subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Palmares caiu -6,3% em relação a outubro/2026 (R$ 7.294 → R$ 6.838/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Santo André (17º → 24º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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