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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Palmares, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Palmares é de R$ 7.294/m², apurada em 58 anúncios, 8,3% acima da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Vila Palmares, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Palmares com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 7.950 | R$ 340.000 | -2,6% | 38º de 74 | 5,74% | n=24 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 6.606 | R$ 390.000 | -8,8% | 47º de 81 | – | n=26 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 4.792 | R$ 410.000 | -21,6% | 65º de 86 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Palmares enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Palmares
O bairro Vila Palmares fica a cerca de 3,6 km do centro de Santo André, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Aquilino, Vila Sacadura Cabral, Santa Maria e Vila Príncipe de Gales. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Palmares aparece com 134 casas, 58 apartamentos, 11 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 380.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Palmares tem 12.968 moradores, o 16º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,89 km²: são 14.496 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Vila Palmares, a mediana é de R$ 35,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.600/mês. Quem compra no bairro Vila Palmares para alugar tem rendimento bruto de 5,87% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Palmares
Onde fica o bairro Vila Palmares, em Santo André?
O bairro Vila Palmares fica a cerca de 3,6 km do centro de Santo André, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Aquilino, Vila Sacadura Cabral, Santa Maria e Vila Príncipe de Gales. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Palmares, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Palmares aparece com 134 casas, 58 apartamentos, 11 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 380.000.
Quantos moradores tem o bairro Vila Palmares, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Palmares tem 12.968 moradores, o 16º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,89 km²: são 14.496 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Palmares, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.294/m², casas R$ 3.555/m², terrenos R$ 2.128/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Palmares é mais caro que a média de Santo André?
Sim: apartamentos a R$ 7.294/m², 8,3% acima da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Palmares?
Mediana de R$ 35,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Palmares?
Rendimento bruto de 5,87% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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