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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Tibiriçá, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Tibiriçá é de R$ 4.992/m², apurada em 78 anúncios, 25,9% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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O Vila Tibiriçá subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Tibiriçá caiu -0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 5.000 → R$ 4.992/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Santo André (99º → 98º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.000 | n=81 · alta | 99º | R$ 31,8 |
| outubro/2026 | R$ 5.000 | n=84 · alta | 99º | R$ 32,2 |
| novembro/2026 | R$ 4.992 | n=78 · alta | 98º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Tibiriçá, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Tibiriçá com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 290.000 · cidade -20,8% · 63º de 71 na faixa · n=12 · média | R$ 6.503 | R$ 290.000 | -20,8% | 63º de 71 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 320.000 · cidade -25,8% · 77º de 83 na faixa · n=31 · alta | R$ 5.385 | R$ 320.000 | -25,8% | 77º de 83 | – | n=31 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 390.000 · cidade -27,5% · 77º de 86 na faixa · n=20 · alta | R$ 4.428 | R$ 390.000 | -27,5% | 77º de 86 | – | n=20 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 465.000 · cidade -27,1% · 58º de 63 na faixa · n=12 · média | R$ 4.131 | R$ 465.000 | -27,1% | 58º de 63 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Tibiriçá enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Tibiriçá
O bairro Vila Tibiriçá fica a cerca de 4,2 km do centro de Santo André, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Lutécia, Vila Mazzei, Jardim Ipanema e Vila Junqueira. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (3,6 km em linha reta) e Vila Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (3,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Tibiriçá aparece com 78 apartamentos, 65 casas, 12 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 365.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Tibiriçá encolheu 4,8% em relação à rodada anterior (84 para 80 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Tibiriçá tem 2.599 moradores, o 82º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,21 km²: são 12.166 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.000/m², -0,2%.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Tibiriçá
Onde fica o bairro Vila Tibiriçá, em Santo André?
O bairro Vila Tibiriçá fica a cerca de 4,2 km do centro de Santo André, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Lutécia, Vila Mazzei, Jardim Ipanema e Vila Junqueira. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (3,6 km em linha reta) e Vila Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (3,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Tibiriçá, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Tibiriçá aparece com 78 apartamentos, 65 casas, 12 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 365.000.
Os imóveis do bairro Vila Tibiriçá vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Tibiriçá encolheu 4,8% em relação à rodada anterior (84 para 80 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Tibiriçá, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Tibiriçá tem 2.599 moradores, o 82º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,21 km²: são 12.166 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Tibiriçá, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.992/m², casas R$ 3.947/m², terrenos R$ 1.962/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Tibiriçá é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 4.992/m², 25,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
O m² no Vila Tibiriçá subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Tibiriçá caiu -0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 5.000 → R$ 4.992/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Santo André (99º → 98º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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