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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Tibiriçá, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Tibiriçá é de R$ 5.000/m², apurada em 81 anúncios, 25,8% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Vila Tibiriçá, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Tibiriçá com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 6.556 | R$ 300.000 | -19,6% | 67º de 74 | – | n=13 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 6.029 | R$ 330.000 | -16,7% | 64º de 81 | – | n=32 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 4.423 | R$ 380.000 | -27,7% | 78º de 86 | – | n=21 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 4.179 | R$ 490.000 | -26,1% | 54º de 61 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Tibiriçá enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Tibiriçá
O bairro Vila Tibiriçá fica a cerca de 4,2 km do centro de Santo André, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Lutécia, Vila Mazzei, Jardim Ipanema e Vila Junqueira. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Tibiriçá aparece com 81 apartamentos, 68 casas, 10 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 370.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Tibiriçá tem 2.599 moradores, o 82º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,21 km²: são 12.166 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Vila Tibiriçá, a mediana é de R$ 31,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.050/mês. Quem compra no bairro Vila Tibiriçá para alugar tem rendimento bruto de 7,63% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Tibiriçá
Onde fica o bairro Vila Tibiriçá, em Santo André?
O bairro Vila Tibiriçá fica a cerca de 4,2 km do centro de Santo André, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Lutécia, Vila Mazzei, Jardim Ipanema e Vila Junqueira. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Tibiriçá, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Tibiriçá aparece com 81 apartamentos, 68 casas, 10 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 370.000.
Quantos moradores tem o bairro Vila Tibiriçá, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Tibiriçá tem 2.599 moradores, o 82º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,21 km²: são 12.166 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Tibiriçá, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.000/m², casas R$ 4.000/m², terrenos R$ 1.756/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Tibiriçá é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 5.000/m², 25,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Tibiriçá?
Mediana de R$ 31,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.050/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Tibiriçá?
Rendimento bruto de 7,63% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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