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Quanto custa o metro quadrado no bairro Parque Oratório, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Parque Oratório é de R$ 5.782/m², apurada em 153 anúncios, 14,2% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Parque Oratório subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Parque Oratório caiu -0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 5.789 → R$ 5.782/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Santo André (66º → 68º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.798 | n=164 · alta | 63º | R$ 38,6 |
| outubro/2026 | R$ 5.789 | n=164 · alta | 66º | R$ 38,6 |
| novembro/2026 | R$ 5.782 | n=153 · alta | 68º | R$ 39,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Parque Oratório, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Parque Oratório com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 390.000 · cidade +4,9% · 22º de 71 na faixa · rende 6,10% · n=31 · alta | R$ 8.615 | R$ 390.000 | +4,9% | 22º de 71 | 6,10% | n=31 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 395.000 · cidade -11,4% · 56º de 83 na faixa · rende 7,35% · n=42 · alta | R$ 6.434 | R$ 395.000 | -11,4% | 56º de 83 | 7,35% | n=42 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 450.000 · cidade -17,3% · 55º de 86 na faixa · n=46 · alta | R$ 5.051 | R$ 450.000 | -17,3% | 55º de 86 | – | n=46 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 515.000 · cidade -25,6% · 54º de 63 na faixa · n=32 · alta | R$ 4.214 | R$ 515.000 | -25,6% | 54º de 63 | – | n=32 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Parque Oratório enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Parque Oratório
O bairro Parque Oratório fica a cerca de 3,7 km do centro de Santo André, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Lucinda, Vila Clarice, Parque Novo Oratório e Vila Francisco Matarazzo. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Santo Antônio, em São Paulo (1,6 km em linha reta) e Jardim Ana Maria, em São Paulo (1,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Parque Oratório aparece com 209 casas, 153 apartamentos, 38 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 73 m² e sai por R$ 435.000. O estoque de apartamentos à venda no Parque Oratório cresceu 14,0% em relação à rodada anterior (164 para 187 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Parque Oratório tem 11.886 moradores, o 20º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 1,06 km²: são 11.185 habitantes por km². Predominam as casas (71% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.789/m², -0,1%. Para alugar no bairro Parque Oratório, a mediana é de R$ 39,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.400/mês. Quem compra no bairro Parque Oratório para alugar tem rendimento bruto de 8,09% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Parque Oratório
Onde fica o bairro Parque Oratório, em Santo André?
O bairro Parque Oratório fica a cerca de 3,7 km do centro de Santo André, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Lucinda, Vila Clarice, Parque Novo Oratório e Vila Francisco Matarazzo. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Santo Antônio, em São Paulo (1,6 km em linha reta) e Jardim Ana Maria, em São Paulo (1,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Parque Oratório, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Parque Oratório aparece com 209 casas, 153 apartamentos, 38 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 73 m² e sai por R$ 435.000.
Os imóveis do bairro Parque Oratório vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Parque Oratório cresceu 14,0% em relação à rodada anterior (164 para 187 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Parque Oratório, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Parque Oratório tem 11.886 moradores, o 20º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 1,06 km²: são 11.185 habitantes por km². Predominam as casas (71% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Parque Oratório, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.782/m², casas R$ 4.467/m², terrenos R$ 2.255/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Parque Oratório é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 5.782/m², 14,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Parque Oratório?
Mediana de R$ 39,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Parque Oratório?
Rendimento bruto de 8,09% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Parque Oratório subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Parque Oratório caiu -0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 5.789 → R$ 5.782/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Santo André (66º → 68º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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