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Quanto custa o metro quadrado no bairro Parque Oratório, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Parque Oratório é de R$ 5.798/m², apurada em 164 anúncios, 13,9% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Parque Oratório, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Parque Oratório com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 8.610 | R$ 380.000 | +5,5% | 18º de 74 | – | n=32 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 6.524 | R$ 395.000 | -9,9% | 49º de 81 | 7,25% | n=47 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 5.142 | R$ 450.000 | -15,9% | 52º de 86 | 7,98% | n=48 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 4.213 | R$ 510.000 | -25,5% | 53º de 61 | – | n=35 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Parque Oratório enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Parque Oratório
O bairro Parque Oratório fica a cerca de 3,7 km do centro de Santo André, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Lucinda, Vila Clarice, Parque Novo Oratório e Vila Francisco Matarazzo. Nos anúncios de setembro/2026, o Parque Oratório aparece com 220 casas, 164 apartamentos, 31 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 72 m² e sai por R$ 435.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Parque Oratório tem 11.886 moradores, o 20º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 1,06 km²: são 11.185 habitantes por km². Predominam as casas (71% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Parque Oratório, a mediana é de R$ 38,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.600/mês. Quem compra no bairro Parque Oratório para alugar tem rendimento bruto de 7,99% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Parque Oratório
Onde fica o bairro Parque Oratório, em Santo André?
O bairro Parque Oratório fica a cerca de 3,7 km do centro de Santo André, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Lucinda, Vila Clarice, Parque Novo Oratório e Vila Francisco Matarazzo. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Parque Oratório, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Parque Oratório aparece com 220 casas, 164 apartamentos, 31 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 72 m² e sai por R$ 435.000.
Quantos moradores tem o bairro Parque Oratório, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Parque Oratório tem 11.886 moradores, o 20º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 1,06 km²: são 11.185 habitantes por km². Predominam as casas (71% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Parque Oratório, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.798/m², casas R$ 4.266/m², terrenos R$ 2.252/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Parque Oratório é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 5.798/m², 13,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Parque Oratório?
Mediana de R$ 38,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Parque Oratório?
Rendimento bruto de 7,99% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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