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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Helena, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Helena é de R$ 6.071/m², apurada em 83 anúncios, 9,9% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila Helena subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Helena subiu +10,1% em relação a outubro/2026 (R$ 5.512 → R$ 6.071/m²), e ganhou 25 posições no ranking de Santo André (80º → 55º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.673 | n=74 · alta | 69º | R$ 33,0 |
| outubro/2026 | R$ 5.512 | n=75 · alta | 80º | R$ 31,9 |
| novembro/2026 | R$ 6.071 | n=83 · alta | 55º | R$ 30,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Helena, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Helena com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 330.000 · cidade -12,6% · 56º de 71 na faixa · n=18 · média | R$ 7.178 | R$ 330.000 | -12,6% | 56º de 71 | – | n=18 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 420.000 · cidade -11,6% · 57º de 83 na faixa · n=16 · média | R$ 6.423 | R$ 420.000 | -11,6% | 57º de 83 | – | n=16 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 500.000 · cidade +0,9% · 29º de 86 na faixa · rende 5,26% · n=27 · alta | R$ 6.164 | R$ 500.000 | +0,9% | 29º de 86 | 5,26% | n=27 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 495.000 · cidade -26,2% · 55º de 63 na faixa · n=18 · média | R$ 4.182 | R$ 495.000 | -26,2% | 55º de 63 | – | n=18 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Helena enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Helena
O bairro Vila Helena fica a cerca de 2,7 km do centro de Santo André, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Marina, Vila Cecília Maria, Vila Pires e Vila Eldízia. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (2,9 km em linha reta) e Vila Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (3,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Helena aparece com 117 casas, 83 apartamentos, 26 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 445.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Helena cresceu 17,6% em relação à rodada anterior (74 para 87 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Helena tem 9.342 moradores, o 32º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,71 km²: são 13.150 habitantes por km². Predominam as casas (70% dos domicílios ocupados), com 30% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.512/m², +10,1%. Para alugar no bairro Vila Helena, a mediana é de R$ 30,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Vila Helena para alugar tem rendimento bruto de 5,95% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Helena
Onde fica o bairro Vila Helena, em Santo André?
O bairro Vila Helena fica a cerca de 2,7 km do centro de Santo André, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Marina, Vila Cecília Maria, Vila Pires e Vila Eldízia. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (2,9 km em linha reta) e Vila Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (3,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Helena, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Helena aparece com 117 casas, 83 apartamentos, 26 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 445.000.
Os imóveis do bairro Vila Helena vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Helena cresceu 17,6% em relação à rodada anterior (74 para 87 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Helena, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Helena tem 9.342 moradores, o 32º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,71 km²: são 13.150 habitantes por km². Predominam as casas (70% dos domicílios ocupados), com 30% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Helena, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.071/m², casas R$ 4.204/m², terrenos R$ 2.165/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Helena é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 6.071/m², 9,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Helena?
Mediana de R$ 30,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Helena?
Rendimento bruto de 5,95% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Helena subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Helena subiu +10,1% em relação a outubro/2026 (R$ 5.512 → R$ 6.071/m²), e ganhou 25 posições no ranking de Santo André (80º → 55º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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