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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Helena, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Helena é de R$ 5.673/m², apurada em 74 anúncios, 15,8% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Vila Helena, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Helena com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 7.604 | R$ 335.000 | -6,8% | 46º de 74 | – | n=13 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 6.423 | R$ 420.000 | -11,3% | 57º de 81 | – | n=14 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 5.512 | R$ 490.000 | -9,8% | 45º de 86 | – | n=26 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 4.087 | R$ 475.000 | -27,7% | 57º de 61 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Helena enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Helena
O bairro Vila Helena fica a cerca de 2,7 km do centro de Santo André, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Marina, Vila Cecília Maria, Vila Pires e Vila Eldízia. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Helena aparece com 119 casas, 74 apartamentos, 26 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 450.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Helena tem 9.342 moradores, o 32º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,71 km²: são 13.150 habitantes por km². Predominam as casas (70% dos domicílios ocupados), com 30% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Vila Helena, a mediana é de R$ 33,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.700/mês. Quem compra no bairro Vila Helena para alugar tem rendimento bruto de 6,98% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Helena
Onde fica o bairro Vila Helena, em Santo André?
O bairro Vila Helena fica a cerca de 2,7 km do centro de Santo André, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Marina, Vila Cecília Maria, Vila Pires e Vila Eldízia. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Helena, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Helena aparece com 119 casas, 74 apartamentos, 26 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 450.000.
Quantos moradores tem o bairro Vila Helena, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Helena tem 9.342 moradores, o 32º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,71 km²: são 13.150 habitantes por km². Predominam as casas (70% dos domicílios ocupados), com 30% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Helena, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.673/m², casas R$ 4.173/m², terrenos R$ 2.165/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Helena é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 5.673/m², 15,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Helena?
Mediana de R$ 33,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Helena?
Rendimento bruto de 6,98% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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