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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Homero Thon, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Homero Thon é de R$ 6.511/m², apurada em 102 anúncios, 3,4% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Galpões
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila Homero Thon subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Homero Thon subiu +0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.469 → R$ 6.511/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Santo André (39º → 36º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.438 | n=101 · alta | 40º | R$ 42,9 |
| outubro/2026 | R$ 6.469 | n=104 · alta | 39º | R$ 43,1 |
| novembro/2026 | R$ 6.511 | n=102 · alta | 36º | R$ 40,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Homero Thon, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Homero Thon com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 415.000 · cidade +5,2% · 21º de 71 na faixa · n=19 · média | R$ 8.646 | R$ 415.000 | +5,2% | 21º de 71 | – | n=19 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 410.000 · cidade -8,0% · 46º de 83 na faixa · rende 7,40% · n=38 · alta | R$ 6.684 | R$ 410.000 | -8,0% | 46º de 83 | 7,40% | n=38 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 480.000 · cidade -5,4% · 39º de 86 na faixa · n=28 · alta | R$ 5.784 | R$ 480.000 | -5,4% | 39º de 86 | – | n=28 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 530.000 · cidade -23,0% · 48º de 63 na faixa · n=17 · média | R$ 4.366 | R$ 530.000 | -23,0% | 48º de 63 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Homero Thon enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Homero Thon
O bairro Vila Homero Thon fica a cerca de 2,6 km do centro de Santo André, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Parque Industriário, Novo Homero Thon, Jardim Stetel e Vila América. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Ana Maria, em São Paulo (4,6 km em linha reta) e Jardim Santo Antônio, em São Paulo (4,6 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Homero Thon aparece com 118 casas, 102 apartamentos, 13 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 445.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Homero Thon cresceu 18,4% em relação à rodada anterior (98 para 116 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Homero Thon tem 5.396 moradores, o 58º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,47 km²: são 11.404 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.469/m², +0,7%. Para alugar no bairro Vila Homero Thon, a mediana é de R$ 40,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.350/mês. Quem compra no bairro Vila Homero Thon para alugar tem rendimento bruto de 7,39% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Homero Thon
Onde fica o bairro Vila Homero Thon, em Santo André?
O bairro Vila Homero Thon fica a cerca de 2,6 km do centro de Santo André, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Parque Industriário, Novo Homero Thon, Jardim Stetel e Vila América. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Ana Maria, em São Paulo (4,6 km em linha reta) e Jardim Santo Antônio, em São Paulo (4,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Homero Thon, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Homero Thon aparece com 118 casas, 102 apartamentos, 13 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 445.000.
Os imóveis do bairro Vila Homero Thon vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Homero Thon cresceu 18,4% em relação à rodada anterior (98 para 116 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Homero Thon, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Homero Thon tem 5.396 moradores, o 58º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,47 km²: são 11.404 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Homero Thon, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.511/m², casas R$ 4.944/m², terrenos R$ 3.025/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Homero Thon é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 6.511/m², 3,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Homero Thon?
Mediana de R$ 40,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.350/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Homero Thon?
Rendimento bruto de 7,39% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Homero Thon subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Homero Thon subiu +0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.469 → R$ 6.511/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Santo André (39º → 36º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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