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Quanto custa o metro quadrado no bairro Silveira, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Silveira é de R$ 6.290/m², apurada em 47 anúncios, 6,6% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Silveira subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Silveira caiu -5,2% em relação a outubro/2026 (R$ 6.633 → R$ 6.290/m²), e perdeu 16 posições no ranking de Santo André (30º → 46º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.633 | n=47 · alta | 28º | R$ 34,9 |
| outubro/2026 | R$ 6.633 | n=47 · alta | 30º | R$ 34,9 |
| novembro/2026 | R$ 6.290 | n=47 · alta | 46º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Silveira, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Silveira com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 370.000 · cidade -3,6% · 40º de 71 na faixa · n=6 · baixa | R$ 7.918 | R$ 370.000 | -3,6% | 40º de 71 | – | n=6 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 415.000 · cidade +2,3% · 29º de 83 na faixa · n=19 · média | R$ 7.429 | R$ 415.000 | +2,3% | 29º de 83 | – | n=19 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 500.000 · cidade -7,3% · 44º de 86 na faixa · n=7 · baixa | R$ 5.667 | R$ 500.000 | -7,3% | 44º de 86 | – | n=7 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 650.000 · cidade -7,0% · 26º de 63 na faixa · n=15 · média | R$ 5.268 | R$ 650.000 | -7,0% | 26º de 63 | – | n=15 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Silveira enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Silveira
O bairro Silveira fica a cerca de 1,6 km do centro de Santo André, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Leopoldina, Vila Vilma, Vila América e Casa Branca. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (3,8 km em linha reta) e Jardim Santo Antônio, em São Paulo (4,3 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Silveira aparece com 47 apartamentos, 36 casas, 8 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 515.000. O estoque de apartamentos à venda no Silveira cresceu 8,7% em relação à rodada anterior (46 para 50 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Silveira tem 3.006 moradores, o 78º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,34 km²: são 8.763 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 58% dos domicílios ocupados são apartamentos e 42% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.633/m², -5,2%.
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Perguntas frequentes sobre o Silveira
Onde fica o bairro Silveira, em Santo André?
O bairro Silveira fica a cerca de 1,6 km do centro de Santo André, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Leopoldina, Vila Vilma, Vila América e Casa Branca. Perto dele, em outra cidade, ficam Baeta Neves, em São Bernardo do Campo (3,8 km em linha reta) e Jardim Santo Antônio, em São Paulo (4,3 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Silveira, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Silveira aparece com 47 apartamentos, 36 casas, 8 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 515.000.
Os imóveis do bairro Silveira vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Silveira cresceu 8,7% em relação à rodada anterior (46 para 50 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Silveira, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Silveira tem 3.006 moradores, o 78º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,34 km²: são 8.763 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 58% dos domicílios ocupados são apartamentos e 42% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Silveira, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.290/m², casas R$ 4.783/m², terrenos R$ 3.066/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Silveira é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 6.290/m², 6,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
O m² no Silveira subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Silveira caiu -5,2% em relação a outubro/2026 (R$ 6.633 → R$ 6.290/m²), e perdeu 16 posições no ranking de Santo André (30º → 46º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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