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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Bastos, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Bastos é de R$ 6.812/m², apurada em 323 anúncios, 1,1% acima da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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O preço do m² no Vila Bastos, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Bastos com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 10.449 | R$ 475.000 | +28,1% | 3º de 74 | – | n=10 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 8.504 | R$ 485.000 | +17,4% | 11º de 81 | 8,20% | n=26 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 7.833 | R$ 700.000 | +28,1% | 9º de 86 | 6,63% | n=62 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 6.591 | R$ 850.000 | +16,6% | 11º de 61 | 7,16% | n=95 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 6.091 | R$ 1.275.000 | -4,2% | 8º de 28 | 5,65% | n=130 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Bastos enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Bastos
O bairro Vila Bastos fica a cerca de 0,8 km do centro de Santo André, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Léa, Jardim Bela Vista, Jardim Monções e Centro. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Bastos aparece com 323 apartamentos, 130 casas, 29 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 134 m² e sai por R$ 875.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Bastos tem 4.441 moradores, o 66º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,32 km²: são 13.690 habitantes por km². É um bairro vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Vila Bastos, a mediana é de R$ 40,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.350/mês. Quem compra no bairro Vila Bastos para alugar tem rendimento bruto de 7,19% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Bastos
Onde fica o bairro Vila Bastos, em Santo André?
O bairro Vila Bastos fica a cerca de 0,8 km do centro de Santo André, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Léa, Jardim Bela Vista, Jardim Monções e Centro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Bastos, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Bastos aparece com 323 apartamentos, 130 casas, 29 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 134 m² e sai por R$ 875.000.
Quantos moradores tem o bairro Vila Bastos, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Bastos tem 4.441 moradores, o 66º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,32 km²: são 13.690 habitantes por km². É um bairro vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Bastos, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.812/m², casas R$ 6.000/m², terrenos R$ 4.734/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Bastos é mais caro que a média de Santo André?
Sim: apartamentos a R$ 6.812/m², 1,1% acima da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Bastos?
Mediana de R$ 40,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.350/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Bastos?
Rendimento bruto de 7,19% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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