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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Bastos, em Santo André? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Bastos é de R$ 6.796/m², apurada em 332 anúncios, 0,9% acima da mediana de Santo André (R$ 6.737/m²).
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O Vila Bastos subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Bastos caiu -0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 6.815 → R$ 6.796/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Santo André (24º → 25º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.812 | n=323 · alta | 23º | R$ 40,8 |
| outubro/2026 | R$ 6.815 | n=324 · alta | 24º | R$ 41,5 |
| novembro/2026 | R$ 6.796 | n=332 · alta | 25º | R$ 38,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Bastos, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Bastos com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 475.000 · cidade +27,2% · 3º de 71 na faixa · n=10 · média | R$ 10.449 | R$ 475.000 | +27,2% | 3º de 71 | – | n=10 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 525.000 · cidade +24,1% · 10º de 83 na faixa · rende 7,78% · n=24 · alta | R$ 9.010 | R$ 525.000 | +24,1% | 10º de 83 | 7,78% | n=24 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 655.000 · cidade +22,9% · 11º de 86 na faixa · rende 6,71% · n=62 · alta | R$ 7.508 | R$ 655.000 | +22,9% | 11º de 86 | 6,71% | n=62 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 855.000 · cidade +19,8% · 11º de 63 na faixa · rende 6,79% · n=96 · alta | R$ 6.789 | R$ 855.000 | +19,8% | 11º de 63 | 6,79% | n=96 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.245.000 · cidade -5,7% · 8º de 28 na faixa · rende 5,74% · n=140 · alta | R$ 6.000 | R$ 1.245.000 | -5,7% | 8º de 28 | 5,74% | n=140 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Bastos enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Bastos
O bairro Vila Bastos fica a cerca de 0,8 km do centro de Santo André, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Léa, Jardim Bela Vista, Jardim Monções e Centro. Perto dele, em outra cidade, ficam Boa Vista, em São Caetano do Sul (3,1 km em linha reta) e Vila Caminho do Mar, em São Bernardo do Campo (3,2 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Bastos aparece com 332 apartamentos, 129 casas, 28 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 138 m² e sai por R$ 900.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Bastos cresceu 5,6% em relação à rodada anterior (321 para 339 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Bastos tem 4.441 moradores, o 66º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,32 km²: são 13.690 habitantes por km². É um bairro vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.815/m², -0,3%. Para alugar no bairro Vila Bastos, a mediana é de R$ 38,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.450/mês. Quem compra no bairro Vila Bastos para alugar tem rendimento bruto de 6,78% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Bastos
Onde fica o bairro Vila Bastos, em Santo André?
O bairro Vila Bastos fica a cerca de 0,8 km do centro de Santo André, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Léa, Jardim Bela Vista, Jardim Monções e Centro. Perto dele, em outra cidade, ficam Boa Vista, em São Caetano do Sul (3,1 km em linha reta) e Vila Caminho do Mar, em São Bernardo do Campo (3,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Bastos, em Santo André?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Bastos aparece com 332 apartamentos, 129 casas, 28 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 138 m² e sai por R$ 900.000.
Os imóveis do bairro Vila Bastos vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Bastos cresceu 5,6% em relação à rodada anterior (321 para 339 anúncios, contando só as 135 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Bastos, em Santo André?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Bastos tem 4.441 moradores, o 66º mais populoso entre os 113 bairros oficiais de Santo André, em 0,32 km²: são 13.690 habitantes por km². É um bairro vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Bastos, em Santo André?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.796/m², casas R$ 6.000/m², terrenos R$ 4.767/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Bastos é mais caro que a média de Santo André?
Sim: apartamentos a R$ 6.796/m², 0,9% acima da mediana da cidade (R$ 6.737/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Bastos?
Mediana de R$ 38,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Bastos?
Rendimento bruto de 6,78% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Bastos subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Bastos caiu -0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 6.815 → R$ 6.796/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Santo André (24º → 25º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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