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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Pinheirinho, em Santo André? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Pinheirinho é de R$ 6.616/m², apurada em 10 anúncios, 1,8% abaixo da mediana de Santo André (R$ 6.735/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Vila Pinheirinho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Pinheirinho com o resto de Santo André dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 6.633 | R$ 645.000 | +8,5% | 21º de 86 | 5,88% | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Pinheirinho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Pinheirinho
O bairro Vila Pinheirinho fica a cerca de 2,6 km do centro de Santo André, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Pinheirinho, Jardim Paraíso, Vila Apiaí e Vila Gilda. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Pinheirinho aparece com 17 casas, 10 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 545.000. Num raio de 1 km do centro do Vila Pinheirinho moram cerca de 32.900 pessoas, em 12.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Vila Pinheirinho não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Santo André). A densidade desse entorno é de 11.300 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 53% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Vila Pinheirinho, a mediana é de R$ 30,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.600/mês. Quem compra no bairro Vila Pinheirinho para alugar tem rendimento bruto de 5,57% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Pinheirinho
Onde fica o bairro Vila Pinheirinho, em Santo André?
O bairro Vila Pinheirinho fica a cerca de 2,6 km do centro de Santo André, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Pinheirinho, Jardim Paraíso, Vila Apiaí e Vila Gilda. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Pinheirinho, em Santo André?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Pinheirinho aparece com 17 casas, 10 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 545.000.
Quantas pessoas moram na região do Vila Pinheirinho, em Santo André?
Num raio de 1 km do centro do Vila Pinheirinho moram cerca de 32.900 pessoas, em 12.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Vila Pinheirinho não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Santo André). A densidade desse entorno é de 11.300 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 53% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Vila Pinheirinho, em Santo André?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.616/m², casas R$ 5.037/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Pinheirinho é mais caro que a média de Santo André?
Não: apartamentos a R$ 6.616/m², 1,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.735/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Pinheirinho?
Mediana de R$ 30,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Pinheirinho?
Rendimento bruto de 5,57% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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